李嘉诚北京收官项目御翠园重启销售

每经记者|陈梦妤每经编辑|黄胜

李嘉诚在北京的最后一个开发项目御翠园再次启动推售。

近日，长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司悄然公布新一批房源动态：御翠园获批最新现房销售许可，同步加推50套联排别墅，建筑面积约345㎡—400㎡。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）观察到，此前沉寂3个多月的御翠园微信公众号也开始更新相关资讯。

根据北京市住建委资料，御翠园已获得新批次现房销售资格（联排+高层），重新推出现房，最高拟售单价约9.9万元/㎡。“目前主推联排，总价在3000万元上下。”6月24日，有渠道人士向每经记者透露。不过，也有多位中介平台人士称“尚未收到代理通知”或“缺乏明确的官方信息”。

“联排现在可正常买卖、正常网签，高层可能还需等候，公司正在敲定具体（销售）安排。”据御翠园置业顾问介绍，“首批购房业主已入住，不动产权证也办理完毕。与先前期房价位一致，没有调整，一房一价”。换言之，若按3000万元计算，345㎡联排的单价约8.7万元/㎡。

御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，所属姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年以约7亿元价格竞得，楼面价仅1750元/㎡。

拿地四年后，一期逸翠园开盘。据《每日经济新闻》报道，逸翠园共计760套商品房入市，最终成交均价为9230元/㎡。即便如此，一期成交均价也是楼面价的约5.27倍。当时，姚家园地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘接连上市，土地价值进一步释放。

随后项目便进入漫长的“开发”周期，期间多次传出开盘风声但均未落实，直至2024年7月二期御翠园正式开盘。当时为迎接这次开盘，我爱我家(2.120, 0.02, 0.95%)、中原等各大中介机构均调派了销售精英团队，参与了御翠园2024中介动员大会，并各自立下军令状。据御翠园官微，在当时的中介动员大会上，和记黄埔相关领导“从项目的打造历程、市场的发展趋势、产品的核心亮点，向在场宾客详尽阐述，让各位渠道精英深入认识御翠园引领市场的价值优势，同时也令大家对未来的挑战充满坚定信心”。

但销售表现并不理想。

去年“五一”期间，御翠园推出一批特价房源，价格最低约7万元/㎡，较最高备案价打了约七折，引发部分业主不满。多位业主曾向每经记者反映，御翠园方面曾通过电话向已网签业主承诺最高110万元的“装修礼包”，且无任何附加条件，但后来不仅撤销了“装修礼包”，也中止了七折优惠的特价房活动，业主们一度拒绝收房。此后项目暂停销售并进入期转现阶段，直至今年6月8日取得现房销售许可。

客观来看，御翠园周边商业配套成熟，医疗、教育资源也较为丰富，相比部分二手房存在价格倒挂。但另一方面，项目户型设计已显陈旧，尤其是与新房相比，产品代差突出，进深长、面宽窄，且为毛坯交付，装修成本高。最关键的是，该项目由于开发周期漫长，土地使用年限已明显缩减，面临不小的去化压力。

据贝壳找房，目前御翠园周边的二手房项目中，逸翠园5月挂牌均价约7.5万元/㎡，御翠尚府约7.9万元/㎡，星河湾朗园约8.7万元/㎡等。新房方面，融创一号院13.7万元/㎡、中海万吉玖序12.5万元/㎡、紫京宸园11万元/㎡等。