Braemar酒店REIT陷治理危机：董事会遭股东调查

律师事务所Howard G． Smith宣布，已代表Braemar Hotels & Resorts Inc．股东对该公司董事会展开调查，关注焦点在于董事会是否违反了其对股东的忠实义务。

该律所的调查公告显示，此次调查涉及董事会是否在履职过程中未能充分维护股东利益。截至目前，Braemar尚未就调查事宜作出公开回应。

Braemar当前面临的争议不止于此。该公司此前已因资产出售问题陷入与大股东的对峙。Braemar的最大股东Al Shams Investments曾致函公司独立董事，指控董事会主导的战略审查过程充斥着利益冲突，可能将一笔超过4.8亿美元的巨额款项支付给与董事会主席Monty Bennett有关联的外部顾问Ashford Inc．。

争议焦点在于Braemar的资产处置策略。公司此前已同意以1.76亿美元出售科罗拉多州的Park Hyatt Beaver Creek度假村。但大股东警告，若将一系列酒店出售归类为“控制权变更”，可能触发向Ashford支付超4.8亿美元的终止费，而这笔款项将在股东获得任何收益之前先行支付。

从财务表现来看，Braemar今年一季度实现总营收2.09亿美元，净利润1770万美元，基本每股收益转正为0.07美元。但过去12个月公司整体仍处于亏损状态，净亏损达6510万美元。公司的运营资金在最近四个季度中有三个季度为负，股息覆盖率堪忧，7.27%的股息率与疲弱的现金流形成鲜明对比。

截至6月26日，BHR股价报1.96美元，公司市值仅约1.44亿美元。分析师给出的目标价为4美元，但其0.3倍的市销率远低于行业平均的4.1倍，市场对公司的财务困境和治理风险早已有所定价。

责任编辑：张俊 SF065

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