卖家数量两倍于买家，迈阿密等阳光地带变身买方天堂

依据Redfin最新出炉的楼市统计，迈阿密、纳什维尔以及得克萨斯州多个大都市区，目前挂牌待售的住宅数量几乎是潜在购房者的两倍，摇身一变成为全美对买家最友好的市场。这一供需关系的翻转，意味着曾经炙手可热的阳光地带楼市正在经历深度回调。

在迈阿密，卖方与买方的比值达到2.2比1，房屋库存较上年同期暴涨40%。与此相似，纳什维尔以及得州奥斯汀、达拉斯、休斯顿等城市，因近些年海量新建住宅涌入市场，加上远程办公风潮退潮后人口迁移减速，市场已呈现明显的供过于求。统计表明，这些区域的房产挂牌周期已拉长到平均60至80天，越来越多的房东不得不让步降价。

业内人士解读，这一动向背后是多种力量的交织：过去数载高利率氛围抑制了购房欲望，而同期大批在建楼盘陆续竣工入市。同时，佛罗里达与得州持续攀升的房屋保费及地产税负，也正在侵蚀这些区域相对其他州的经济性优势。对于手握现金等待的买家来说，这代表着更充裕的谈判余地、更少的抢房大战以及更灵活的验屋和贷款条件。Redfin研究员称，这是自次贷危机以来，美国局部地区涌现的对购房者最友善的置业时机。另一边，东北部与中西部核心大城市因房源长期短缺，仍旧延续传统的卖家市场格局。这种地域性两极分化预期将横跨2026年整年。美国顶级房贷提供商之一Rocket Companies计划于本月末揭晓最新业绩，市场将紧盯其贷款批复量指标以判断置业需求的真实热度。

责任编辑：张俊 SF065

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