多地年内密集调整公积金贷款政策

本报记者张芗逸

3月25日，佛山市住房公积金管理中心发布公告，就《关于调整〈佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法〉的通知（征求意见稿）》公开向社会征求意见。

在此之前一天，成都住房公积金管理中心召开新政发布新闻通气会，推出《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》等多项政策措施。

住房公积金在带动住房消费、满足居民住房需求方面具有重要作用。今年以来，各地持续加快住房公积金相关政策优化。中指研究院数据显示，截至3月26日，今年以来各地出台的公积金贷款优化政策已超过50条，重点围绕提升贷款额度、优化住房套数认定、拓宽住房公积金提取使用范围等方面强化支持。

“从各类已经出台并落地的政策调整方向来看，涉及住房公积金贷款的调整政策数量最多，已成为当前各地优化政策、促进住房消费的重要抓手。”中指研究院有关负责人表示。

值得关注的是，在提高住房公积金贷款额度、调整住房公积金贷款次数限制的同时，各地也在探索推进住房公积金制度改革。扩大住房公积金使用场景、突破住房公积金提取的地域限制等举措，正成为多地重点发力方向。

例如，成都住房公积金管理中心于3月24日发布的《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》明确提出，进一步拓展使用范围。对纳入成都市城市更新改造项目的住房，房屋所有权人个人承担的改造费用，可自支付之日起两年内申请提取本人及配偶住房公积金。

九江市住房公积金管理中心3月25日发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》）提出，支持职工提取住房公积金支付物业服务费用。同时，《通知》还明确扩大住房公积金异地贷款缴存职工适用范围，将原本限于江西省内及长江中游城市群的适用范围扩展至全国各地市。

此外，还有一些地区在住房公积金互联互通方面推出新措施。3月3日，广州推出全国首个住房公积金跨境人民币结算服务。在穗港澳籍职工提取住房公积金时，可实现跨境支付至香港、澳门的银行账户。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这项举措主要惠及已在广州缴存住房公积金且有提取需求的港澳籍存量用户，覆盖提取、贷款等多个环节。这将进一步提升住房公积金异地流转效率，在融资支持层面为粤港澳大湾区居民住房消费提供便利，也为粤港澳大湾区公共服务融合和人才要素流动提供了可复制的实践经验。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产行业已步入“好不好”的高质量发展阶段，住房需求也由单纯的有房可住转向品质化、全生命周期服务。住房公积金改革不能只停留在利率调整等微观层面，而应服务于住房消费品质提升和住房需求升级这一宏观导向。打破区域壁垒，支持异地贷款、异地购房提取，拓展更多使用场景，都是住房公积金深化改革的重要方向。

谈及未来住房公积金制度改革方向，严跃进认为，住房公积金应在支持新市民安居、助力内需提振、服务“好房子”战略、挖掘应用场景等方面发挥更积极的资金支持作用。同时，住房公积金还应深度结合“人产城”融合发展理念，在人口、产业与城市协同发展方面形成更加系统的制度安排。