布鲁克菲尔德斥资10.5亿欧元购入马德里住宅资产

正在实施一项重要的欧洲房地产投资计划，此时许多投资者仍在重新审视风险。该公司已同意以超过10亿欧元的价格从黑石集团收购一个西班牙租赁住宅资产组合，这被视为自美伊冲突以来欧洲最大的一笔房地产交易。该交易涉及Fidere Patrimonio Socimi SA，布鲁克菲尔德的基金已签署股份购买协议，税后及调整后的净价为10.5亿欧元，与黑石对这些资产的估值相符。

该资产组合涵盖马德里47栋建筑中的约5000套公寓，在融资条件和宏观不确定性不断变化的市场中，提供了即时规模。在中东局势紧张后，通常作为房地产估值参考的债券收益率随能源价格一同上涨，增加了资本成本，并提高了先前达成协议的交易破裂的可能性。尽管近期收益率已从高位回落，但当前环境仍反映出2022年通胀飙升后脆弱的复苏态势。

布鲁克菲尔德最初于1月提出报价，并选择在地缘政治紧张局势加剧后继续推进，这可能表明尽管存在短期波动，但该公司对住宅资产的长期前景充满信心。对黑石而言，此交易延续了其在全球金融危机后开始的战略，当时它大举进军西班牙房地产市场，包括收购Fidere以及随后与西班牙大众银行和Testa Residencial SOCIMI SA相关的交易。该交易的顾问包括仲量联行和Eastdil Secured LLC，此交易或可作为一个早期信号，显示大规模资本是否正在重返欧洲房地产市场。

责任编辑：张俊 SF065

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