美国住宅建筑商再迎低迷财报季

在高房贷利率、建筑材料成本攀升以及经济前景不明朗的多重压力下，美国住宅建筑商正经历又一个令人沮丧的财报周期，行业信心指数已跌至七个月来的最低点。

全美房屋建造协会于4月15日发布的统计表明，4月NAHB房市指数从38下滑至34，降至2025年9月以来的最低值，且已连续24个月处于50荣枯线以下。用以评估当前销售态势、潜在买家流量及未来六个月销售预期的各项分项指标全面回落，体现出建筑商对2026年市场普遍持悲观态度。

NAHB主席欧文斯强调，美伊冲突、能源费用上涨及消费者信心走弱等多重因素阻碍了市场增长。与10年期公债殖利率密切关联的30年期固定房贷利率，已从2月底冲突爆发前的5.98%大幅上升至4月初的6.46%。此外，62%的建筑商反映油价攀升导致供应商调高建材价格，而关税政策及移民政策进一步恶化了劳动力不足的问题。

调查数据表明，84%的建筑商将高利率视为2025年最严峻的考验，65%预计这一问题将延续至2026年。与此同时，81%的建筑商表示购房者观望情绪浓郁，期待价格或利率进一步下探，致使销售周期拉长、成交量持续萎缩。

美国不动产中介协会数据显示，3月成屋销售年率降至398万户，较上月减少3.6%，创2025年6月以来新低。全美房屋建造协会首席经济学家迪茨指出，七成建筑商表示受建筑材料成本波动影响，房屋定价面临困难。

在即将到来的财报季，Martin Marietta Materials和Vulcan Materials等建材供应商的业绩将直接体现建筑活动的疲软程度。分析师预计，建筑商将持续依靠房贷利率锁定和价格优惠等促销手段来提振需求，但这将进一步压缩本已微薄的利润空间。