房东加码优惠抢租客 近四成房源推出让利

租赁市场热度回落后，不少房东为了尽早租出空置住房，陆续拿出多种优惠措施，如免租期、减免相关费用等，让租房人群的负担有所减轻。

房产平台 Zillow 于3月公布的数据显示，美国租金涨幅已降到2020年以来的最低点；全美公寓和住宅的挂牌平均租金约为1910美元，同比仅增长1.8%。

Zillow 在报告中提到，尽管租金仍保持小幅上行，但其增速已经低于居民收入增长，住房负担压力有所改善。截至今年3月的过去一年里，美国家庭收入中位数中用于支付房租的比例，已由29.4%下降至26.5%。

租金走弱最直接的体现，就是各类租房优惠明显增加：根据 Zillow 数据，目前接近40%的出租房源都附有让利措施，房东之间为了尽快出租展开竞争。常见优惠包括免一个月租金、免申请费或入住手续费，以及提供免费车位等附加权益。

高端地产中介道格拉斯・艾丽曼的经纪人塞纳达・阿德泽姆表示：

“当前的情况，本质上是房源供应终于赶上了租赁需求…… 租客可选择的房子明显变多，也促使房东主动增加优惠、提升吸引力。”

租金为什么持续偏弱

大量新建公寓集中上市，明显压住了租金继续上涨的动力。

美国住宅建筑商协会依据2025年人口普查局数据分析指出：近几年多户型住宅（主要是公寓）建设规模快速上升，2024年新完工公寓达到60.8万套，创下1986年以来最高水平。

新增房源仍在被市场逐步吸收，租客的选择面进一步扩大，房东之间竞争更为激烈。同时，租房空置率也已从疫情后极度紧绷的低位回升，空置房数量增加，对租金走势形成了更大压力。

Zillow 高级经济学家卡拉・吴补充称，部分新增供应还来自普通业主：

不少房主手中持有约3%的超低30年期固定房贷利率，因此不愿出售住房后再置换，而是改为将房屋出租，从而进一步分散了传统租赁市场的需求。相比之下，目前房贷利率已升至约6.2%。“这部分额外释放出的房源，是租金增速放慢的重要推动因素之一。”

区域分化：并不是所有城市的租房市场都在降温

在全美50个大型都会区中，有30个地区的租房优惠比去年明显增多，但不同城市之间的表现并不一致。

旧金山、纽约等城市的租赁供需关系仍然偏紧。数据显示，纽约房租同比上涨了4.2%。

纽约当地房产经纪人表示：曼哈顿的房源库存依然非常紧张，开放看房时现场常常十分拥挤，一套房子通常会吸引至少20人竞争。

不过，这类房源紧缺的热门城市毕竟只是少数。美国多数地区由于房源相对过多，房东不得不依靠各种优惠手段来吸引租客。

俄勒冈州房产中介埃里克・利兰介绍说：

“当前最常见的优惠方式，是签12个月长期租约可获赠1个月免租期，同时还能减免申请费和入住杂费。”他也建议租客主动与房东协商争取更多福利，例如把免租优惠提前兑现，或就入住时间进行更灵活安排。

反映未来新房供应趋势的建筑许可数量，已较2022年的高点回落，这意味着未来1至2年内，新公寓的投放规模可能会逐渐减少。

业内人士提醒：

如果所在城市正处于新房源集中入市阶段，可以趁着当前市场相对宽松、优惠较多时，尽早锁定更好的租房条件；以免未来12至24个月房源供应收缩后，租赁市场再次趋紧。