SmartStop一季度净利九百万美元，同店销售超指引

SmartStop Self Storage REIT， Inc．在5月20日发布了2026年第一季度的财务报告。该季度公司成功实现盈利反转，核心运营指标显示同店净营业收入增长2.0%，优于公司此前设定的目标。

核心财务表现：归属于普通股股东的净利润成功由亏转盈

依据财报披露，SmartStop一季度归属于普通股股东的净利润达到960万美元，相较于去年同期大幅改善了约1800万美元。每股收益为0.17美元，去年同期则录得每股亏损0.35美元。整体自助仓储业务收入约为6480万美元，较上年同期增加了约560万美元。

运营数据：同店NOI增长2%，每股FFO同比激增19%

SmartStop本季度的同店经营展现出强劲的韧性。同店收入实现1.5%的增长，同店NOI增长2.0%，在对比去年同期较低基数的情况下取得了这一成绩。同店平均物理出租率维持在92.5%，与去年相同。同店年化已租每平方英尺租金约为20.10美元，同比上涨1.2%。得益于对经营费用的严格控制，同店NOI利润率扩张了30个基点，这是近年来首次出现同比提升。

作为衡量REIT表现的重要指标，调整后营运资金表现亮眼。稀释后每股调整后FFO达到0.49美元，同比增长约19.3%。调整后FFO总额约为2880万美元，同比增加了约1760万美元。

区域与业务亮点：加拿大业务受汇率红利，管理平台规模持续扩大

加拿大业务因汇率优势而受益，报告口径下的同店收入增长了4.1%。大多伦多地区4月份的出租率达到93.1%，已签约租金同比上涨约1.5%。

第三方管理平台规模持续扩大，季度末共管理227处物业。来自管理REITs的年化经常性收入在一季度超过1600万美元。此外，公司还与AXCS Capital组建了合资企业，启动了过桥贷款计划，交易金额超过1亿美元。

前景展望：全年FFO指引在1.94至2.04美元之间，同店收入预计小幅波动

基于一季度的业绩表现，管理层将2026年全年的业绩指引区间进行了收窄。全年同店收入增长指引调整为-0.25%至1.75%，同店运营费用增长指引设定为1.75%至3.75%。预计全年平均出租率将持平或略高于2025年水平，每平方英尺新签租金定价预计将在夏末回归正常。

全年每股调整后FFO指引区间为1.94至2.04美元。管理层表示将继续推进业务计划，并针对洛杉矶租金限制、阿什维尔市场压力以及地缘政治不确定性等宏观因素灵活调整策略。

责任编辑：张俊 SF065

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