美债危机持续扩散

下载新浪财经APP，了解全球实时汇率

周四，美国30年期固定利率抵押贷款升至近九个月新高，终结了数周以来的稳定态势。这一现象表明美国债券市场动荡的冲击正持续扩大。当前，美、以、伊之间的冲突已进入第三个年头，但和解仍无实质进展。

尽管该利率仍远低于2023年10月的高点7.79%，但此时利率上行正值美国民众因能源供应受限而面临债务和通胀压力之际。自2月28日以来，波斯湾关键石油运输通道霍尔木兹海峡的供应中断已造成全球约20%的石油供应受阻，导致包括燃料和食品在内的生活成本急剧上升。

美国汽车协会（AAA）数据显示，周四普通汽油平均价格为每加仑4.56美元，较战争前上涨53%。

投资者对通胀加剧的担忧持续升温。本周，债券交易员已将30年期国债收益率推升至近20年未见的高位。美国劳工统计局数据显示，4月PPI涨幅达四年来最高。此前政府数据还显示，CPI增速已达到近三年最快水平。

抵押贷款利率直接受10年期美国国债收益率影响，上周通胀数据显示通胀加速后，该收益率已升至7月以来的最高水平。本周30年3年期美债收益率也升至2007年以来最高点。利率上升正推高政府、房主和企业的借贷成本。

Realtor.com的高级经济学家Anthony Smith表示：“利率每一次上涨都缩小了有能力购房的买家数量。”

即使是房贷利率的微小变化也会影响买家的购买力。根据房地产经纪公司Redfin的数据，一个预算为2500美元、首付20%的买家，在6%的房贷利率下可购买约40万美元的房屋。若利率升至6.5%，该买家只能购买38.4万美元的房屋。

目前来看，房贷利率似乎还会继续上升。根据4月政策会议纪要，美联储官员在伊朗战争爆发前曾倾向于降息，如今正权衡是否应转向加息。

WisdomTree投资策略主管Kevin Flanagan表示：“如果你想在30年期常规抵押贷款利率上看到缓解，短期内是看不到的。”

美国房地产市场连续第四年疲软将对依赖房屋销售的行业构成挑战，包括房地产经纪公司、房贷机构、房屋建筑商和家具制造商。对买不起房的沮丧情绪也已蔓延到政治竞选活动中。总统特朗普已敦促国会通过一项旨在降低住房成本的法案。

部分房地产经纪人表示，目前看房的买家非常挑剔，特别是如果房屋需要维修，可能会增加成本。

科罗拉多州房贷公司Security First Financial的区域经理Nick Barta表示，利率的飙升产生了一种寒蝉效应。2月份客户转按揭或考虑再次购房的业务量一度快速上升。然后几乎在一夜之间慢了下来。

“你听到的全是油价和更高的利率，”在房贷行业工作了38年的Barta说，“这让人们吓坏了。”

今年早些ines前，特朗普曾指示房利美和房地美开始购买2000亿美元的抵押贷款支持证券，以试图推动房贷成本降低。监管“两房”的联邦住房金融局局长普尔特（William Pulte）表示，特朗普政府正密切关注房贷利率，并继续专注于支持住房市场。