Realty Income CFO称公司稳健发展，积极布局数据中心业务

在市场不确定性增加的环境下，房地产投资信托龙头Realty Income的财务总监Jonathan Pong在REITweek大会期间向投资人指出，企业运营状态良好，同时正借由拓展数据中心业务探索新增长路径。

Pong的积极评价源于实际业绩表现。公司最新公布的一季度财报显示，Realty Income业绩优于预期。当季经调整运营资金为每股1.13美元，同比上升6.6%，超出市场预估的1.10美元。总营收同比增长12.2%至15.5亿美元，同样优于分析师预测。公司资产组合的出租率维持在98.9%的高水平，为持续现金流提供坚实基础。

在资本运用方面，Realty Income展现出高效执行力。一季度内，公司完成28亿美元投资，初始加权平均现金回报率达7.1%。在这些投资中，约10亿美元投向信贷及结构化投资产品。首席执行官Sumit Roy在财报电话会中指出，公司一季度共筛选约310亿美元投资标的，最终仅选取约9%进行投资，其中94%的交易来自长期合作带来的机会。

Pong所提及的数据中心拓展，是公司信贷战略的最新举措。财报披露，Realty Income提供1.9亿美元贷款，支持弗吉尼亚州某数据中心园区建设，该园区已与一家投资级超大规模租户完成预租协议。此前，公司还通过与Digital Realty成立的合资公司，投入约2亿美元参与数据中心投资，持有该合资公司80%股份。

在调高业绩预期的同时，公司还调降信贷坏账预期至约占租金收入的40个基点，并调高全年租约终止收入预期。基于一季度的良好开端，Realty Income将2026年全年经调整运营资金每股指引提升至4.41至4.44美元，同时将年度投资金额指引上调至95亿美元。Jefferies金融集团亦将Realty Income股票评级调升至“强力买入”。

责任编辑：张俊 SF065

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