太空经济升温 佛罗里达海岸高端酒店投资热潮涌现

关键信息

早在十多年前，迈阿密地产及酒店投资公司浮木资本执行主席老卡洛斯・罗德里格斯便着手收购佛罗里达州布里瓦德县的土地。2011 年美国航天飞机计划结束后，当地房地产需求大幅下滑，加之严格的环保规定约束，可供开发的土地资源极为有限。但罗德里格斯预见，新一轮商业太空竞赛将为该地区注入巨大活力。

“当时我深信这里的成长潜力，尽管银行屡次驳回我的贷款请求，很多人认为我不切实际，但我始终相信：这块土地未来大有作为。” 罗德里格斯表示。

那时他敏锐捕捉到私人航天产业正在兴起，SpaceX、蓝色起源等公司迅速扩张，众多国防军工企业也集中入驻，持续完善航天经济生态链。

他率先从黑石(128.72, 0.85, 0.66%)集团购入一家希尔顿酒店(356.49, 6.27, 1.79%)并完成彻底改造，这家酒店迅速验证了区域的商业吸引力。随后，他又接管运营陷入困难的国际棕榈度假村。

“当时这里的房地产市场、旅游行业跌至冰点，但这处资产具备高密度开发潜能，客房数量足以支撑后续整体重建。我们将这次收购看作土地储备投入，依靠酒店持续产出收益，等待最佳的整体翻新机会。”

如今他的蓝图已变为现实：总投资 4.2 亿美元的可可海滩威斯汀水疗度假酒店于 2024 年 9 月开工，预计明年正式投入运营。

浮木资本还在佛罗里达州墨尔本市投资运营了逸林酒店、皇冠假日酒店。罗德里格斯介绍，待威斯汀酒店开业后，该公司将持有当地约 11% 的酒店总房源，滨海一线酒店房源的持有比例高达 62%。

“众多企业高管、科研人员频繁前往当地观看火箭发射，高端商务住宿的市场需求应时而生，打造豪华度假酒店自然是明智之举。” 罗德里格斯解释道。

此次威斯汀酒店还配套建设大型会议中心，“亚马逊(239.67, -6.33, -2.57%)在肯尼迪航天中心设立卫星数据处理中心，加上 SpaceX、蓝色起源、L3 哈里斯、诺斯罗普・格鲁曼、洛克希德・马丁等一众头部企业集中落户，商务会议、行业交流需求非常旺盛，配套会议中心的布局极为关键。”

罗德里格斯在酒店文旅领域看到的投资机遇，与全球地产投资开发管理机构汉斯集团首席投资官戴维・斯坦巴赫几年前布局工业地产的思路不约而同。去年夏天斯坦巴赫在本专栏采访中透露，他大规模布局仓储物业，旨在为太空数据中心相关产业完善配套基础；时隔一年，他依然坚定看好这条投资主线。

“我们在航天海岸的投资项目推进顺利，整体收益符合预期。专栏报道刊发后，众多不同领域企业主动前来寻求合作机会。” 恰逢 SpaceX 登陆纳斯达克(26345.018, -31.33, -0.12%)上市当日，斯坦巴赫在周五的采访中说道。

“当前行业确实存在一些热度泡沫，IPO 热潮消退后市场情绪大概率会降温。但我始终站在长期投资者的角度，坚定看好航天产业的未来发展，佛罗里达这片区域的产业落地、价值实现需要时间积累。”

与此同时，罗德里格斯透露，浮木资本仍在持续寻找可开发地块，深入布局航天经济驱动的地产赛道。美国太空军 2019 年正式成立，再加上他在航天行业结识的业内人士经常畅想行业未来，都让他更加坚定投资信念。

“最初听大家讨论小行星采矿、太空光伏发电、在轨数据中心这些概念，仿佛置身《星际迷航》的科幻故事，难免觉得不切实际。可如今这些看似遥远的设想，落地速度远超所有人想象，正在一步步变成现实。”

责任编辑：郭明煜

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