布鲁克菲尔德拟收购哈德逊广场综合体股权 押注曼哈顿科技中心

全球知名地产集团布鲁克菲尔德（Brookfield）正在就收购哈德逊广场物业（Hudson Square Properties）股份进行独家商谈，该笔交易对该综合体的估值达到35亿美元，将进一步巩固曼哈顿西区作为纽约市新兴科技与媒体枢纽的地位。

据内部人士透露，布鲁克菲尔德将获得这个由13栋建筑组成、总面积620万平方英尺的投资组合的10%股份，同时将担任长期运营管理方。交易预计将在未来数月内完成。

哈德逊广场办公区坐落于西村以南，距离哈德逊河仅数个街区，过去一年由于快速增长的科技企业纷纷抢租空间，租赁业务表现活跃。

特别值得一提的是，人工智能企业正在推动这一需求增长。Anthropic上周宣布，已在哈德逊街330号（哈德逊广场物业南侧）整栋租下一栋16层写字楼。这家Claude聊天机器人的开发商表示，预计到2026年底其在纽约的员工数量将增加一倍以上。

哈德逊广场物业近期交易包括2025年底与PayPal签订的一份新租约，面积达到26.1万平方英尺。

根据商业地产公司Avison Young的数据，自2025年第二季度以来，哈德逊广场区域的写字楼空置率下降了3个百分点，而租金报价上涨近20%，达到每平方英尺87美元以上。

这对哈德逊广场物业而言是好消息，该公司一直致力于打造科技和创意中心。谷歌(355.03, -1.21, -0.34%)于2024年在附近建立了其130万平方英尺的全球总部。同年，迪士尼(95.62, -0.55, -0.57%)也在该区域开设了自己120万平方英尺的总部。

据Avison Young数据，哈德逊广场第二季度的写字楼空置率为17.1%，仍高于全市14.1%的平均水平。疫情后数年，中央车站和纽约宾夕法尼亚车站等交通枢纽周边的写字楼租赁恢复最快。但随着这些区域优质楼宇的空间逐渐被填满，急需办公场地的科技企业已开始向曼哈顿其他区域扩展。

布鲁克菲尔德对哈德逊广场物业的投资将使其与三一教堂（Trinity Church）和挪威银行投资管理公司（Norges Bank Investment Management）成为合作伙伴。三一教堂对该投资组合的所有权可追溯至300多年前，1705年英国安妮女王将该教区215英亩的土地赠予该教堂。

挪威银行投资管理公司管理着全球最大的主权财富基金，于2015年与三一教堂联手，对哈德逊广场投资组合进行全面升级改造，将这个原本聚集印刷行业企业的区域打造为现代化创意中心。