多城房地产迎复苏迹象 开发商加速入市步伐

本报记者陈潇

进入3月份后，多个城市房地产市场呈现出回暖态势，诸多热门楼盘实现了“开盘即售罄”，市场氛围较年初显著好转。开发商推盘力度明显加大，旨在把握这一时机加快库存去化与资金回笼。

从具体表现来看，北京新建住宅市场率先传递出积极信号。3月22日，北京建工地产有限责任公司携手多方共同打造的嘉棠璟樾项目正式启动销售，当天实现成交266套。

链家一名房产经纪人向《证券日报》透露，该项目推出约400套住宅，认筹阶段排号客户已超过500组，“100平方米左右的小面积户型销售速度更快，购房者入市意愿明显增强”。

3月20日，《证券日报》记者在中建·国贤府PARK项目营销中心看到，尽管尚未正式开盘，但销售大厅内已是人潮涌动，洽谈区同样座无虚席，还有客户在依次排队等候参观样板间。“项目正在紧锣密鼓地准备开盘事宜，近期来访量显著攀升，工作日也忙得不可开交。”现场销售人员介绍道。

深圳高端住宅市场同样延续强劲态势。3月期间，华润置地有限公司与中海企业发展集团有限公司‌联合开发的深圳湾澐玺项目第二次开盘再度取得佳绩，该项目自入市以来4个月内累计销售额已突破239亿元。

上海市场同样表现亮眼。3月中旬，中建壹品·外滩元境第二次开盘实现9亿元销售额，刷新48小时内风貌类产品销售纪录；中环麓岛项目第二批房源开盘即告售罄。

从数据层面观察，市场热度持续攀升。中指研究院统计显示，2026年第12周（3月15日—3月21日），30个城市新建住宅成交面积达248万平方米，环比增长15.9%。其中，北京新建住宅成交环比增长31.7%，在一线城市中增速领先；二线代表城市成交147万平方米，环比增长30.1%，成都、杭州、苏州等城市成交提升显著。

从更长时间跨度来看，市场回暖趋势更加明朗。3月份以来（3月1日—3月21日），30个城市新建住宅成交面积环比增长101.4%，实现翻倍增长，市场热度呈现上升态势。

二手房市场回暖信号同样突出。中指研究院数据显示，2026年第12周20个城市二手房成交36003套，环比增长11.3%。其中，北京二手房套数成交环比增长19.7%，同比增长13.7%；综合来看，3月份以来，20个城市二手房成交套数环比增长90.3%，活跃度显著提升。

与此同时，重点城市库存压力有所缓解。中指研究院监测数据显示，深圳新建住宅可售面积环比下降3.5%，去化速度在一线城市中位居前列；部分二线城市库存亦出现下降，市场消化能力有所增强。

政策层面，稳定房地产市场的信号持续释放。例如，上海将商业用房首付比例下调至30%，南京对住房消费“以旧换新”提供贴息支持，深圳、沈阳等地通过优化公积金政策，多措并举推动需求释放。

整体而言，3月份以来，房地产市场呈现出“成交回升、推盘加快”的特点。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》表示，随着政策持续发力及优质项目集中入市，核心城市的市场热度有望延续，但不同城市、不同项目间的分化也将持续，行业全面修复仍需时间。