宁波楼市新政显效 旧房溢价收购推动二手房交易量翻倍

房主不仅可按市价售出旧宅，还可领取额外补助，大幅减轻了购置新房的财务负担。

在一线城市楼市率先复苏的带动下，市场信心正向二线城市传导。近期多地楼市呈现'止跌回升'态势，其中宁波表现尤为突出。3月以来，该市新房与二手房交易量均实现显著增长。

据宁波市住建部门公开信息显示，截至3月23日，全市新建商品房和二手房网签量较上月分别提升88%和132%，市场活跃度明显增强。

二手房市场表现更为抢眼。根据住建部门每日更新的存量房成交数据，截至3月26日，本月全市二手房成交量已突破5400套。自3月中旬起，日均网签量持续走高，工作日平均超过300套。

当地房产中介从业者透露，5000套是宁波二手房市场的关键指标，本月成交量有望突破6000套，充分反映市场回暖态势。

宁波楼市复苏有迹可循。经历五年深度调整后，年初市场已现回暖苗头。1月二手住宅网签达5205套，同比上升36.3%，创近半年第二高点。尽管2月受春节假期影响短暂回调，3月'小阳春'行情随即快速启动。

市场升温与当地楼市政策的精准施策密切相关。

2月28日，春节后首个工作日，宁波启动第三轮全域商品住房'以旧换新'行动。该计划由多家国资企业实施，覆盖11个区域、57个乡镇街道，涉及1800余个小区，重点收购2010年前建成的老旧住房。

宁波'以旧换新'政策特色在于'溢价收购'。旧房价格经三家第三方机构独立评估后取均值，参与市民还可额外获得评估价5%的'置换补贴券'。这意味着房主既可按市场价售房，又能获取额外收益，有效缓解新房购置资金压力。

实践表明，参与前两轮活动的市民通过'抵价券+置换券'组合，往往只需少量补款或贷款，即可完成从旧房到新房的升级置换。这种低门槛模式极大释放了改善性需求。

第三轮政策实施后，市场热度持续走高。官方统计显示，截至3月23日，'以旧换新'专题页面访问量超17万人次，注册用户近2万人，累计收到7801套置换申请，同步带动新房认购1687套。

二手房成交量上升的同时，宁波市区挂牌房源量出现回落，通过中介机构挂售的二手房源从2023年底的11.6万套降至当前不足8.7万套。业内分析认为，宁波楼市快速回暖既得益于政策精准施策，也反映出改善需求在价格与政策双重激励下的集中释放。