2026上半年楼市观察：政策效应持续释放 重点城市率先回稳
2026年1-6月，中央各部委接连推出系统性楼市维稳组合政策，各地依据实际状况采取差异化措施，涵盖限购松绑、公积金额度提升、旧房换新以及贷款利率下调等配套政策，政策底部支撑作用逐步显现。当前房地产市场呈现"底部整固、区域分化、二手房领跑"的特征，二手房交易活跃度明显高于新房，核心城市率先传递出明确的回稳信号。 在政策利好与购房需求的双重推动下，核心城市新房及二手房市场均表现出较强的抗压能力。 6月27日，坐落于北京海淀四环区域的保利熙瑞项目正式启动销售，售价约12.5万元/平方米。项目开盘当天，首批入市的
美二手屋签约量现近两年最强反弹
美国二手住宅签约数量在5月创下近两年的最大涨幅，延续了该市场温和复苏的态势。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）于周三发布的数据显示，5月二手房签约指数上涨3.8%，达到76.8点。这一数据超越了彭博社调查所涵盖的所有经济学家的预期。 该指标已连续第四个月攀升，进一步印证了房地产市场的改善趋势。NAR上周发布的另一份二手房销售报告显示，尽管融资成本上升，二手房成交量仍实现了年内最快增长。目前抵押贷款利率约为6.6%，接近九个月来的高点。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中指出：“即便抵押贷
美5月二手房销量激增，创一年多来新高
核心摘要 得益于4月房贷利率的微降，美国5月二手房市场回暖，其涨幅超出了市场预期。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节调整后，5月成屋销量较4月增长3.2%，折合年化417万套；经济学家原本预期涨幅不到1%。此外，销量同比去年增长3.2%，创下自去年12月以来单月成交的最高纪录。 该数据基于房屋过户交割统计，对应的购房合同多签订于4月。此前3月初因美伊冲突，房贷利率飙升，而4月利率则有所回落。 协会首席经济学家劳伦斯・云指出：“购房可负担性的提升推动了市场回暖。尽管当前利率较年初略有上升，
美国5月二手房销售增速超预期 创年内新高
美国5月份二手房交易量出现年内最大增幅，为年初表现疲软的房地产市场注入了积极信号。全美房地产经纪人协会（NAR）周二公布的数据指出，5月份二手房交易量环比增长3.2%，年化销售率达到417万套，这一数字超越了经济学家们的预测。“越来越多的美国民众开始入市购房，二手房销量攀升至去年12月以来的峰值。”全美房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun在声明中指出，“这为房地产市场乃至整个经济形势都带来了利好消息。”数据显示二手房市场正逐步复苏，此前该市场年成交量已连续三年维持在400万套上下。今年房屋成
深圳楼市满月观察：新盘热销，二手均价重返六万
继三四月楼市传统“小阳春”过后，深圳市场再度迎来“红五月”的火热行情。 近期，界面新闻深入福田、南山等多个区域的房产中介门店进行实地调研。一线从业人员普遍表示，自4月底新政实施以来，购房者信心显著回升，政策直接刺激了刚需释放，目前门店的带看频次与签约活跃度已明显超越往年5月的常态水平。 “政策实施后，我司旗下门店新房签约量同比激增84.5%；二手房签约量虽环比持平，但同比增幅高达56.2%。”深圳乐有家内部人士向界面新闻透露。 4月29日，深圳推出新一轮房地产优化调整措施，针对福田、南山及宝安新安街道三个
深圳楼市新政满月：一二手房交易量同比大增三成
业内专家指出，以往5月市场常在“小阳春”后出现回落，但今年深圳楼市走势异常。据深圳贝壳研究院监测，截至5月27日，今年5月深圳新房住宅成交量为3970套，较去年同期增长51%；二手房住宅成交量达到5006套，同比增长21%；一二手住宅合计成交8976套，同比增长33%。 深圳贝壳研究院院长肖小平表示，当前市场呈现改善领跑、刚需跟进，核心区先行、外围承接的梯度复苏特征，5月楼市成交韧性充足。 在新房领域，“日光”成为本月最为瞩目的现象。 5月3日，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源，当日便全部售罄，销售额超
上海楼市强势复苏，二手房连续上涨释放积极信号
国家统计局数据表明，上海4月份新房与二手房价格环比增幅在70城中位列第一，成为本轮房地产市场回暖的先锋城市。 与此同时，杭州、南京、苏州、合肥等城市的房地产市场也呈现不同程度的回暖态势。 房地产市场热度如何，成交量是最直观的指标。 根据克而瑞统计，4月份上海、杭州、南京、苏州、合肥五个城市商品住宅成交总面积为199.35万平方米，环比上升10%。其中杭州以61.99万平方米位居第一，上海以42.79万平方米紧随其后。五地成交面积均实现正增长，合肥增幅最大，达到30.9%。 价格方面，国家统计局发布的4月7
美债收益率飙升 美股尾盘延续跌势
美东时间5月20日凌晨，美股周二收盘前走低。此前引领人工智能行情的芯片板块持续遭遇抛售。美债收益率走高令大盘承压。交易员也密切关注特朗普总统取消对伊朗军事行动后对油价的影响。 道琼斯工业平均指数下跌168.50点，跌幅0.34%，收报49517.62点；纳斯达克综合指数下跌141.96点，跌幅0.54%，收报25948.77点；标普500指数下跌27.13点，跌幅0.37%，收报7375.92点。 受通胀加速担忧情绪升温影响，全球债券市场出现抛售潮，美国长期国债收益率攀升至近二十年高位。30年期美债收益率
瑞银观点：利率震荡未损美房市韧性
即便近期抵押贷款利率起伏显著，美国住房需求依旧展现强劲韧性。瑞银(45.795, -0.49, -1.07%)住宅建筑领域分析师John Lovallo周二指出，最新出炉的美国二手房签约数据有力佐证了这一判断。 需求复苏但利率压力犹存 Lovallo在接受CNBC采访时坦言“利率构成挑战”，但他强调购房者正逐渐适应高息环境。统计显示，4月美国二手房签约指数连续第三个月上扬，环比提升1.4%至74.8，超越市场预期的1.0%。分区域看，东北部增幅达6.6%，中西部增长3.0%，西部微涨0.4%，唯独南部地区
美二手房签约连涨三月，春日楼市暖意渐显
全美地产经纪商协会周二披露的数据显示，4 月二手房签约指数环比攀升 1.4%，达到 74.8，创下近五个月峰值。这一增幅超越了经济学家此前 1% 的预估，表明该指标已连续三个月保持上行态势。尽管房贷利率依然高企，购房者仍怀揣“谨慎乐观”的心态步入市场。区域表现上，东北部势头最猛，环比激增 6.6%；中西部与西部亦实现增长。唯独作为全美最大住宅市场的南部地区，出现了 0.7% 的轻微回落。从同比数据观察，全国签约量上扬 3.2%。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 指出，若抵押贷款利率能回落至年
一线城市房价双月回暖 四月楼市小阳春持续
四月重点城市房地产市场延续修复轨迹，一线城市房价连续两月实现环比增长。 5月18日，国家统计局发布最新房地产品信息。统计显示，4月一线城市新房价格环比微增0.1%，涨幅较上月收窄0.1个百分点；二手房价格环比上升0.4%，涨幅与上月持平。其中上海表现最为抢眼，新房和二手房价格环比分别上扬0.4%和0.7%，在70城榜单中双双领跑。 4月重点城市市场成交展现韧性，受此提振，1至4月全国新建商品房销售面积及销售额同比降幅较一季度均有所缩小。伴随销售端持续向好，截至4月底，商品房待售面积同比减少0.5%，去库存
70城房价数据公布：一线城市新房二手房环比双升 上海领涨涨幅达0.7%
每经记者|陈利每经编辑|杨军 5月18日，国家统计局发布的2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月新建商品住宅销售价格环比上升城市达14个，其中上海、杭州、吉林以0.4%的环比涨幅位居首位。 一线城市新建住宅、二手住宅价格环比均呈现上升趋势。其中，新建商品住宅销售价格环比增长0.1%，涨幅较上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格则环比上扬0.4%，涨幅与上月持平。 值得注意的是，1—4月份，全国新建住宅待售面积同比减少0.5%，连续两个月出现下滑，库存去化成效持续显现。
新政“穗八条”引爆广州楼市：售楼处人潮涌动，二手房成交连续两月破万
得益于“穗八条”新政策的利好，今年五一期间广州房地产市场迎来了开门红。 根据广州中原地产的不完全统计数据，5月1日至2日，广州新房平均每个项目的来访量同比上升了12%，平均认购量同比大增37%，成交转化率相比去年同期也实现了稳步增长。二手房市场同样保持着活跃的态势，同期看房人次超过七千，成交数量超过280套，与节前两天相比，分别增长了37%和11%。 “新政策成功激活了置换需求，在5月1日和2日，中心区域的改善型客户看房数量大幅上升，局部市场热度较高，部分客户的认筹和认购速度明显加快。”广东中原地产研究发
天津出台11条新政，提振住房消费
在“五一”小长假前夕，天津市紧随新一轮房地产市场调控浪潮，积极出台促进住房消费的措施。4月30日，天津市住房和城乡建设委员会联合其他10个部门发布了《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，该通知共包含11条内容，旨在盘活存量房产、扩大住房消费以及优化市场供给与服务。从政策导向来看，天津此次新政重点关注盘活存量商品房和存量土地，并为此提供了相应的支持。在促进住房消费方面，政策主要通过提供购房补贴和税收优惠等方式来激发市场需求。盘活存量房产与土地资源新政的优先事项之一是“盘活存量商品房”。通知要求各
美国3月二手房签约量环比上涨1.5%，超出预期
美国全国房地产经纪人协会发布的数据显示，3月份二手房签约量指数环比上涨了1.5%，这一数字超过了此前市场预期的0.5%增幅。 在参与调查的25位经济学家中，预测范围从下降2%到增长2%不等。 未经季节调整的数据显示，二手房签约量同比实现了1.8%的增长，而前一个月的数据则维持不变。 责任编辑：何云 新浪财经声明：此消息系转载自合作媒体，新浪财经登载此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。 郑重声明：1.根据《证券法》规定，禁止编造、传播虚假信息或者误导性信息，扰乱证券市场；2.用户在