万科2025年业绩亮眼：租购并举战略显成效

房地产行业步入新阶段，租购并举成为大势所趋。作为行业先行者，万科在长租业务上实现了轻资产模式的重大突破。3月31日，万科发布2025年度报告，面对重重挑战，在大股东及各方支持下，万科迎难而上，成功实现营收2334亿元，交付房屋11.7万套，销售达1340.6亿；经营服务业务保持稳健，总收入580.1亿元。其中，万科泊寓规模、效率、纳保量稳居行业第一，共管理长租公寓27万间，整体出租率超95%，轻资产委托管理房源达10.5万间，成为首个轻资产受托管理规模突破10万间的集中式长租公寓企业。

2025年，万科泊寓在规模和效率上继续保持领先，并通过多种方式推动轻资产模式创新。截至2025年底，泊寓管理长租公寓27万间，出租率超95%。一方面，泊寓积极响应政策，参与保障性租赁住房建设，管理的租赁住宅中，有13.2万间纳入保障性租赁住房。同时，协助政府及国企盘活存量资产，增加租赁住房供给，累计盘活项目24个，房间数超15000间。另一方面，泊寓与超过100家大型企业建立轻资产合作关系，新增拓展知名头部企业如中国邮储、蚂蚁金服等，企业客户占比达22.6%。此外，泊寓通过设立住房租赁基金等方式，对重资产项目进行“由重转轻”改造，释放存量资产价值，引入专业投资方助力业务发展。

不仅提供住房，还要提升居住体验。万科泊寓坚持以客户为中心，多维度提升租住品质，全年客户满意度达96.6%。2025年，泊寓在全国推出“六大服务承诺”，聚焦真房源、费用透明、24小时响应及紧急维修处理等核心租住保障，续租价保获得广泛认可，客户满意度及续租率行业领先。同时，泊寓开放短租服务，商旅短租入住量同比增长13%，通过“长短租结合”模式灵活应对市场变化，满足不同客户需求。

业内人士认为，当前住房租赁市场前景广阔，租购并举制度加速完善。万科泊寓通过轻资产战略，开辟可持续发展道路，为行业转型提供参考。

除了长租业务，万科其他经营服务业务也表现稳健。2025年，经营服务业务总收入580.1亿元。万物云实现营收373.6亿，规模和服务能力业内领先；万纬物流营收稳步增长，冷链收入同比上升超25%，仓储出租率稳中有升；印力整体出租率94.5%，与超12700家品牌合作良好，消费REIT表现稳健，年化现金流分派率4.18%。