一季度楼市回暖迹象显现，部分城市现“小阳春”行情
房企普遍认为市场调整已接近“底部区域”，行业最难熬的阶段基本结束。
2026年第一季度，楼市的真实状况究竟怎样？
近日，多家研究机构公布了最新的一季度楼市数据，显示新房市场呈现出“供需双降、但三月反弹”的特征，房企的整体销售情况不及往年；相比之下，二手房市场表现更为稳健，成交价格跌幅趋缓，总体挂牌量有所减少，北京、上海等主要城市出现了明显的“小阳春”现象。
身处销售前线的多家房企对房地产后市作出判断，普遍认为2026年将是行业企稳回升的重要一年。目前市场调整已进入“底部区域”，行业最困难的时期基本结束，正步入触底反弹、深度分化的阶段，核心城市及优质地段有望率先复苏。
百强房企销售额达六千亿
2026年第一季度，新房市场走出了一条整体萎缩、三月回升的销售曲线。
克而瑞地产研究报告指出，2026年一季度，全国重点50城新建商品住宅新增供应面积共计1486.6万平方米，环比、同比分别大幅下降48%、42%，市场供应端收缩趋势明显。
新房供应大幅缩减的同时，成交量也较往年有所下降。2026年一季度，全国重点50城新建商品住宅成交面积合计2638.7万平方米，环比、同比均下降30%。
不过，仅从3月份来看，房企销售确实迎来一波“小高潮”。据克而瑞介绍，2026年3月，重点50城新房成交面积约1100万平方米，环比激增89%，同比降幅为32%。
从房企销售业绩来看，2026年3月，典型百强房企单月销售权益金额达到2065.2亿元，环比增长127.1%。部分企业的业绩显著回暖，典型房企中累计业绩同比增幅超过100%的企业有7家，其中包括央企1家、国企1家、民营企业5家。
“3月房企集中冲刺业绩，相较低迷的2月，整体业绩环比回升明显，虽然未达到以往‘金三’水平，但确实取得了实实在在的成绩。”亿翰智库也如此评价。
就一季度房企整体销售情况来看，中指研究院数据显示，2026年1~3月，百强房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅比1~2月缩小了3.7个百分点。截至3月末，销售超百亿的房企共16家，较去年同期减少1家；销售超五十亿的房企28家，较去年同期减少10家。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度百强房企销售业绩确实偏低，开发商在完成去年全年销售目标后，1~2月份新房表现较为疲软；此外，去年推出的高品质项目较多，消化了部分改善型需求，因此房企一季度整体推盘积极性有所降低。
当前，全国新房市场整体仍处于“去库存”阶段，存量消化问题依然突出。
中指研究院指出，截至2026年2月底，50个代表城市商品住宅可售面积为3.05亿平方米，与2025年底基本持平，同比下降3.7%。由于销售放缓，出清周期延长，按照近12个月月均销售面积计算，2月末50城可售库存出清周期为24.0个月，较2025年底延长0.8个月，同比延长4.2个月。
二手房“小阳春”行情表现亮眼
与新房市场的局部回暖不同，二手房市场迎来了实实在在的“小阳春”行情。
先看一组整体成交数据。克而瑞报告指出，3月重点20城二手房成交面积约1797万平方米，环比增长117%，同比增长6%；一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。
这表明，3月重点20城二手房成交面积实现了“翻番式”增长，一季度累计成交也超过了往年水平。而在这一波“小阳春”行情中，北京、上海等一线城市发挥了引领作用。
根据北京市住建委网签数据统计，2026年3月，北京二手住宅成交19866套，同比增长3.4%，成交量创下了近15个月以来的新高。3月31日，二手住宅单日网签量达1422套，创下自2023年4月以来近三年来的单日成交量纪录，显示出明显的复苏迹象。
19866套二手住宅成交意味着什么？通常情况下，北京二手住房月成交量维持在1.2万套至1.7万套之间，属于正常状态；当月成交量低于1万套时，说明市场较为清淡；若高于这一区间，尤其是突破2万套时，则表明市场热度较高。
值得注意的是，刚需群体的集中入市，是推动一线城市本轮“小阳春”行情的关键因素。我爱我家(2.940, 0.03, 1.03%)研究院数据显示，2026年3月，北京300万元以下二手房成交量占比达66.3%，同比上升19.1%，低价房源成为成交主力。
“前期房价持续回落，使大量房源进入刚需购房者承受范围内，叠加市场预期改善，前期积压的观望需求得以集中释放。”我爱我家研究院表示，当前房价基本回调至部分购房者的心理价位，加上3月本身是热门成交月份，带动了低价房源成交量的增长。
该院还认为，房地产市场经历了数年的深度调整，在中央“着力稳定房地产市场”的指导下，已经开始迈入新阶段。北京作为一线城市，城市发展基础良好，住房刚性和改善性需求长期存在，且后续房地产政策仍有优化空间，“止跌回稳”行情有望延续。
更重要的是，此次二手房回暖不仅体现在成交量上，价格跌幅也开始收窄。
中指研究院指出，2026年3月，百城二手住宅平均价格为12792元/平方米，环比下跌0.34%，但跌幅较上月收窄0.2个百分点，已是连续第三个月跌幅收窄，同比则下跌8.55%。
李宇嘉表示，热点城市二手房新增挂牌量减少，有助于稳定房源价格；同时近年来，总价较低的小户型房源成交一直活跃，这类房源被大量消化，导致低价房源减少；业主降价意愿减弱，议价空间普遍收窄，这些因素共同促使房价跌幅收窄。
房企高管如何看待未来市场？
一季度新房市场分化加剧、二手房迎来小阳春之后，接下来楼市将如何发展？在近期密集举行的年度业绩发布会上，多家房企对行业前景作出了分析。从主流观点看，企业普遍认为经过多年的深度调整，楼市已进入“底部区域”，后续有望企稳回升。
龙湖集团（00960.HK）管理层表示，当前房地产行业的调整幅度已经很大，加之政策层面不断释放稳定楼市的信号，预计今年市场整体跌幅将显著收窄，并有望实现“止跌回稳”。今年一季度，热点城市的二手房成交量已出现回升，二手房成交回暖将逐步传导至新房置换需求。
华润置地（01109.HK）的观点与此相似，管理层表示，今年3月全国市场表现出结构性修复的特点，新房成交量环比增长、同比下降，二手房成交量环比大幅增长。“行业最困难的时期基本结束，正式进入触底回升、深度分化的周期。核心城市和优质板块将率先启动，其他城市将在逐步消化存量的基础上，实现缓慢修复。”
绿城中国（03900.HK）管理层表示，行业整体已进入去库存时代，若稳市场政策持续加码，供求关系进一步平衡，预计2026年下半年核心城市有望直接企稳。具体而言，2026年商品房销售将加快企稳，全年成交规模降幅预计将再度收窄，去库存仍是现阶段的首要任务。
中国金茂（00817.HK）管理层认为，目前市场已调整到“底部区域”，一线城市的二手房房价普遍跌至主力成交的成本区间，低价抛售的意愿大幅减少。同时，一线及二线核心城市仍具备旺盛的潜在需求，只是因市场仍处下行过程，许多投资者尚未找到合适的入市时机，随着市场逐渐企稳，需求仍将十分强劲。
克而瑞总结称，2026年3月，全国两会《政府工作报告》明确提出，将着力稳定房地产市场，并将其纳入“十五五”规划的重点工作方向。当前，房地产市场仍处于供给侧调整的大周期中。2026年第二季度，将成为中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期，市场整体正处于从“止跌”向“回稳”过渡的筑底阶段，“量在价先”的规律依然有效。