上海楼市回暖明显，3月二手房成交破纪录

单价“10万+”的楼盘周末看房需排队，开发商顺势取消部分折扣；二手房周周刷新成交纪录，小区内周末带看络绎不绝，一家普通中介团队单月售出108套房产⋯⋯

熟悉的市场热度再度回归。

“非常抱歉，今天客户太多，招待不周。”3月最后一个周末，《每日经济新闻》记者探访位于杨浦滨江的中海云邸玖章项目，见到销售顾问彭源（化名）前，已在接待区等候整整一小时。“请再稍等片刻，还有三组家庭，稍后统一讲解。”

等待期间，记者注意到接待区座无虚席，有的家庭在比较楼层和价格，有的则忙着签署购房文件。

在彭源带领下，四组客户一同参观展示区、实景会所、园林景观与样板间，宛如小型观光团。其他销售顾问也采取类似方式接待客户。“最近人手紧张，只能组团导览。”彭源解释道。

尽管该项目起步价超千万元，仅少数房源低于900万元，一对夫妇仍锁定146平方米户型。

“儿子前几天来看过，今天我们再来确认。”夫妻俩带着审慎态度，逐项询问房屋细节，开窗查看周边环境，并对照手机地图核对道路名称与建筑布局，最终满意点头。

同行的江先生坦言，原本并无购房计划，因近期市场活跃才前来了解，没想到如今新房品质大幅提升，已认真考虑置换。

“自4月1日起，所有在售房源折扣减少0.5%。”

在上海内环的保利外滩曜与外滩启PARK77营销中心，大屏公示“一房一价”，并预告即将收回优惠。

记者到访时恰逢客户签约后“砸金蛋”庆祝。接待区临时改为签约处，每张桌前均有客户办理手续。

外滩曜二期踩准“小阳春”节点，据官方公众号数据，开盘首日8小时内认购率即破百，当日去化率超93%。

上海近郊与远郊再现“开盘即清盘”：3月18日，中建东孚中环麓岛二期宣布售罄。

嘉定南翔的华润置地时代云境3月下旬推盘，110套房源吸引121组客户认购，均价约5.7万元/平方米，首日去化超九成，次日全部售完。

同区域某现房项目同样热销，销售人员透露：“3月累计接待约千组客户，持续成交，优惠力度较大，目前仅剩少量尾盘。”

传统淡季不淡，叠加“沪七条”政策刺激，楼市提前升温。中指研究院数据显示，一季度上海新房TOP20项目合计销售额达254.9亿元。

前三甲销售额合计破百亿，沄启滨江、安澜上海、时代之城分别录得40.2亿、30.9亿和30亿元。

中指研究院分析师张翔指出：“3月新房成交2270套，供应2181套，供需基本平衡，均价63185元/平方米，环比微涨0.33%，整体稳定。”

从面积看，上海中原地产统计显示，3月新建商品住宅成交56.3万平方米，环比激增251.6%。

中原地产分析师卢文曦表示，“虽然总量未超去年，但来访量等前置指标表现强劲。供应节奏偏缓且单次推盘量少，限制了成交规模。‘沪七条’有效提振刚需与首改群体，尤其外环周边项目受益最明显。二手房卖家中不少是潜在买家，随着供应增加，4月市场仍可期”。

3月最后一天，上海二手房成交1037套，为当月第三个单日破千记录，也是峰值。月末网签冲高推动全月成交达3.1万套，同比增6%，较1月大涨37%。

多家机构确认，3月上海二手房成交量创五年新高。

记者多次走访各区交易中心。3月15日中午12点，浦东新区不动产登记大厅41个窗口共放号423个，受理417件，其中“缴税并发证”完成160组。

借政策暖风，仅有4家门店、70余员工的印居地产，3月达成108单交易（含新房）。其获客主要依赖视频平台流量，区别于传统中介模式。

经历数月高位运行，上海二手房终迎“量价齐升”。链家数据显示，3月价格指数环比上涨1%，释放企稳回升信号。

买家热情同步升温。新政后买方入市积极，2025年6月平均成交周期49天，至今年3月缩短至39天。外环外库存压力缓解，市场逐步由“去库存”转向供需动态平衡修复期。

市场反应往往快于数据。

“沪七条”发布不久，观望学区房的蓝女士频繁出入中介。她曾透露，“新政一周内，明珠学区房成交约20套，单价涨5000元/㎡。福外周边小区也涨了5000~10000元，我在纠结该上哪趟车”。

“3月二手房‘小阳春’成色十足，成交数据印证信心强势回归。作为先行指标的带看量较1月增长28%，支撑后续成交。新政打通置换链条，释放刚改需求，政策持续发酵注入流动性，推动市场迈入量价齐升的良性复苏通道。”链家研究院负责人李根通表示。