住房公积金政策持续优化升级

本报记者张芗逸

4月8日，广西来宾市住房公积金管理中心发布了《关于进一步调整优化住房公积金政策支持缴存人住房消费的通知》（下文简称《通知》），其中提出了支持多元化住房消费提取、优化房屋套数认定标准等一系列优化措施。

今年以来，在“深化住房公积金制度改革”的政策指引下，各地持续从提升公积金贷款额度、完善提取使用规则等多个维度优化相关政策。据中指研究院统计，自2026年以来，全国累计出台房地产相关政策约160条，其中涉及住房公积金优化的政策超过60条，优化频率位居各类政策之首。

“截至2024年底，全国住房公积金累计缴存总额已达32.79万亿元，缴存余额为10.93万亿元。如何有效盘活这笔资金，使其更好地发挥住房保障功能，已成为2026年及未来几年的重要工作之一。”中指研究院相关负责人指出，优化住房公积金政策已成为各地支持住房消费的关键举措，相关政策正向更加精细化的方向延伸。

例如，在拓宽使用范围方面，中指研究院数据显示，自2025年至今，全国约有60个地区扩展了住房公积金提取和贷款的使用场景。

进入2026年，多个地区继续拓展住房公积金的用途。例如，来宾市的《通知》明确，允许缴存人提取住房公积金用于支付家庭自住住房的物业费、水电费、车位租金以及住宅专项维修资金等相关住房消费支出。

4月2日，武汉住房公积金管理中心发布的《关于优化住房公积金使用政策的通知》提出，支持危旧住房改造。参与武汉市危旧房合作化改造的缴存人，可凭规范的项目改造协议或安置协议、房屋互换补充协议等材料申请住房公积金贷款，并享受武汉市首套房公积金贷款政策。

3月30日，杭州住房公积金管理委员会发布的《关于优化住房公积金使用政策的通知》规定，缴存职工及其配偶可提取公积金用于支付杭州行政区域内自住住房的物业费。每个家庭每年可就名下1套自住房按实际物业费支出提取一次，家庭年度提取总额上限为10000元。

“允许公积金用于支付住房持有期间的长期成本，如物业费、维修资金等，体现了政策对住房消费全链条的支持，是对租购并举、盘活存量市场等政策导向的积极响应，精准回应了民生需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这标志着公积金制度正从传统的购房贷款支持，向减轻住房持有环节成本进行系统性深化。

此外，部分城市还通过进一步发挥住房公积金降低居民购房成本的作用，以激活购房需求。

苏州市住房公积金管理中心于3月末发布的《关于对青年人才实行住房公积金贷款利息补贴的通知》明确，对符合条件的借款人“按照其实际已偿还的公积金贷款利息（含组合贷款中的公积金贷款利息，不含罚息）的50%给予补贴”。

严跃进认为，该政策的贴息对象明确指向首次置业需求特征明显的青年人才群体，加强了对刚需市场的政策支持力度。此举有望与市场回暖形成叠加效应，进一步放大对刚需购房的提振作用，展现了政策与市场节奏的良好协同。

对于未来各地优化住房公积金政策的方向，中指研究院相关负责人表示，预计后续将有更多城市参考和借鉴相关经验，探索更多利用住房公积金强化住房保障的路径，完善公积金运行机制、扩大保障范围，从而进一步提升公积金使用效率，助力房地产市场平稳健康发展。