春暖花开时节购房季来临 价格仍居高不下

春季往往是房源集中上市的时段，但截至目前，房价并未因此变得更为亲民。

根据美国全国房地产经纪人协会的统计数据，3月份成屋销售价格中位数达到408，800美元，较去年同期上涨1.4%，创下历年3月的最高纪录。

与此同时，日常生活的各项开支依然居高不下。消费者价格指数显示，3月份通胀率同比上涨3.3%。自2021年年初至今，通胀率始终高于美联储设定的2%目标，持续给家庭财务带来压力，也让民众更难积累购房储蓄。

贷款成本同样未见回落。《抵押贷款新闻日报》的数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率为6.32%，已连续近四年保持在6%以上，这让许多购房者难以承受每月还款压力。

由于能够负担房价的人群逐步缩减，美国全国房地产经纪人协会指出，3月份成屋销量环比下降3.6%，经季节调整后年率为398万套，创下2025年6月以来的最低水平——在这个传统上全年最活跃的购房季中，开局表现显得格外疲软。

“3月份房屋销售仍然低迷，低于去年同期水平，”该协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中指出，“消费者信心不足、就业增长放缓，持续制约着购房需求。”

综合各项指标来看，房地产市场虽在降温，但这种降温并未让购房者获得实质性的好处。

购房者为何仍未迎来转机

美国全国房地产经纪人协会数据显示，与去年相比，市场已出现走软迹象：待售房源数量减少，以高于挂牌价成交的占比也有所下降。3月份房源平均待售天数从去年的36天增至41天。

不过，这种向买方倾斜的态势，可能并没有表面看起来那么明显。

“我认为这并非真正意义上的买方市场转向，”纽约道格拉斯·艾丽曼地产公司的房产经纪人米歇尔·格里菲斯表示，与本世纪初抵押贷款利率较低的时期相比，“我们看到的更多是市场回归正常状态”。

房地产网站Realtor.com数据显示，尽管3月份房屋库存同比增长8.1%，但仍比疫情前水平低13.8%。

劳伦斯·云指出，从整体来看，美国房地产市场仍存在约550万套的房源缺口，这一缺口持续对房价形成上行压力。

“房源待售时间延长，是因为购房者犹豫不决，而非市面上出现了大量优质选择，”丹佛西主房产公司创始人、房产经纪人史黛西·斯托布分析道。

房地产市场表现因地而异

尽管美国房价整体呈上涨态势，但不同地区的走势差异显著。美国全国房地产经纪人协会数据显示，3月份东北部房价中位数同比上涨5.7%，南部仅上涨0.8%，西部则下降1.3%。

“部分大都市区，尤其是南部和阳光地带新建住宅供应充足的区域，市场更倾向于买方；而其他地区，特别是东北部，房源依然相对紧缺，”美国银行个人信贷业务主管马特·弗农表示。

纽约科尔德维尔银行家沃伯格地产公司的房产经纪人杰拉德·斯普伦多尔指出，这种分化也体现在购房者的实际行为上。

“我对接的购房者，即便每个周末都能看到四到五套合适的房源，也会观望斟酌一个多月才考虑出价，”他说道。