超级富豪加码万亿商业地产 私人资本力压机构投资

包括Zara创始人Amancio Ortega在内的顶级富豪及其投资实体，正在持续扩大在1万亿美元商业地产市场的影响力，而机构投资者则显得相形见绌。

最新统计表明，西班牙首富Ortega去年进一步扩充了全球不动产资产包，在欧美地区购入至少10项房产，交易总金额逾15亿美元。房地产咨询机构莱坊在其2026年财富报告中表示，其他巨富也继续瞄准该领域，促使私人资本去年在写字楼、物流设施和租赁住宅领域创下4640亿美元的投资新高。

报告进一步指出，相比之下，机构投资方同期出资3470亿美元。这标志着高净值人群、家族办公室及非上市企业的投资规模连续四年领跑，反映出其在国际金融体系中话语权的持续提升。

Ortega旗下家族办公室Pontegadea方面未予置评。Pontegadea于去年11月以约7.8亿加元拿下温哥华市中心一栋由亚马逊承租的双塔写字楼。根据彭博亿万富豪指数，通过持有Zara母公司Inditex SA的控股权，90岁高龄的Ortega个人财富已达1310亿美元。

“近十年来，私人投资者的运作水准已显著提升，”总部位于伦敦的莱坊的全球资本市场主管Nick Braybrook在一份声明中表示。“尽管机构买家正回归楼市，但私人资本依旧占据主导地位。”