瑞麦拟出售给房产科技经纪商The Real

这家科技驱动的房产企业已签署收购协议，整体估值约为5.5亿美元

两家公司于周一共同宣布，房地产企业瑞麦控股（Re/Max Holdings）将被以科技化见长的房产经纪公司The Real Brokerage收购，本次交易金额约为5.5亿美元。

当前房产行业正在加速进入整合并购阶段，企业希望借助交易扩大市场版图，并获取更丰富的数据资产。

交易情况

双方介绍称，若将债务因素计算在内，此次交易总价值约为8.8亿美元。《华尔街日报》在周一稍早前已率先披露，这项并购消息即将正式公布。

按照协议内容，瑞麦股东所持每股股份可在两种对价中选择其一：兑换合并后新公司5.15股股票，或获得13.80美元现金。

待交易完成之后，The Real股东预计将持有合并后新公司约59%的股份，瑞麦股东则持有其余部分。

瑞麦上周五收于每股7.99美元，若不计入联合创始人戴夫・利尼格持有的约40%非流通股份，公司当时市值约为1.6亿美元。由于营收走弱以及美国地区经纪人数下滑，瑞麦股价长期面临压力。

瑞麦控股因其热气球品牌标识广为人知，公司在全球授权加盟瑞麦品牌房地产中介门店；此外还在美国开展Motto Mortgage抵押贷款加盟业务。

The Real于2021年完成上市，目前市值约5.7亿美元。公司自2014年成立以来迅速扩张，业务重点放在借助人工智能和数字化技术开展房产业务。

在交易完成后，The Real首席执行官塔米尔・波莱格将担任合并后新公司Real Remax Group的董事长兼首席执行官。合并后的主体仍将保留Re/Max与Real两个品牌，分别独立运作。

波莱格在接受采访时表示：“消费者已经在其他行业享受到成熟的数字化服务体验，但房地产行业在科技升级方面一直相对缓慢。凭借我们的技术实力，双方全部经纪人都将能够为买卖双方提供更高质量的服务。”

行业现状

此次对瑞麦的收购，是最近几个月房地产中介行业内第三宗重要并购交易。

2025年3月，抵押贷款龙头火箭公司宣布收购红芬（Redfin）；同年9月，康帕斯（Compass）确认收购Anywhere房地产集团，后者旗下拥有苏富比国际地产、科威国际不动产等知名品牌。

大型中介平台能够依靠更成熟的科技系统以及更多自有房源来吸引经纪人加入，同时增强对房屋买卖客户的吸引力。

房地产咨询机构T3 Sixty数据显示，在2025年美国房地产交易量排名中，The Real位居第七，瑞麦位居第四（包含直营和加盟门店）。

两家公司完成合并后，经纪人总规模将超过18万人，其中美国本土经纪人约为8万人。

与此同时，近年来房屋销售市场持续疲弱，房地产中介及地产产业链上下游企业普遍承受压力。多家大型中介机构还因涉及经纪人薪酬模式的诉讼，支付了数额不菲的和解赔偿。