雄安新区假期楼市火爆：看房者排队，现房销售仍限购

记者|陈梦妤

5月1日晚间，雄安新区中绿里项目的一位销售人员李菲在社交媒体上分享了她收到的客户的“沉甸甸的信任”，显示出这个假期她异常忙碌。据《每日经济新闻》记者实地观察，在假期期间，该项目的营销中心、样板间以及小区内部均挤满了看房的客户，甚至需要排队等待置业顾问的介绍。现场工作人员幽默地表示，5月1日当天接待的客户数量庞大，仅咖啡就制作了超过200杯。

据了解，目前雄安新区约有10个面向市场的住宅项目，其中包括华望城、华序府、金湖未来城、金融岛一号院、铁建中心·花语拾光等。这些项目的开发主体均为中央和地方国有企业，例如中铁建河北雄安城市发展有限公司、河北建投雄安建设开发有限公司、中绿雄安投资有限公司等。

官方数据显示，截至今年2月，雄安新区已成功出让了17宗市场化项目用地。

5月3日清晨，位于雄安新区先行区（容东片区）的华望城项目也迎来了众多看房者。该项目的展厅为了迎接节日，增添了不少活动布置，营造出浓厚的节日氛围。

华望城项目由中国雄安集团城市发展投资有限公司负责开发建设。其地上建筑面积为50.24万平方米，地下建筑面积为20万平方米。项目规划有15栋写字楼、23栋高端住宅楼以及39栋普通住宅楼（注：高端住宅主要为216至335平方米的四居室至六居室）。项目的容积率约为2.0，最高得房率可达83%左右。

华望城项目于2023年2月15日正式启动销售，面向符合条件的购房者接受意向登记。首批推出的房源超过1100套，面积介于76至170平方米之间，户型从两居室到四居室不等，销售价格大约在1.4万元/平方米，同年开始交付使用。

根据项目现场工作人员的介绍，华望城项目的总房源量相当可观，合计超过6000套。其中，开发商自持的租赁住房有2000余套，可对外销售的房源约4000余套。目前，自持租赁房源已全部租出，可售房源已售出超过3000套，价格与开盘时基本持平。租赁价格为21元/平方米/月，一套100平方米的公寓月租金约为2100元。

华望城项目方提供的数据显示，截至今年4月末，已累计交付约2300套房屋。记者在现场观察到，华望城的所有住宅楼层高均不超过12层，整体布局规整有序。

雄安新区自2023年起全面实行现房销售模式，并实现交房即交证。新区内稳定工作的疏解人员，可以购买符合条件的市场化项目住房，包括商品房和共有产权房。雄安新区市场化项目住房的定价遵循“成本加税费及合理利润”的原则进行测算和备案，旨在引导房价保持在合理水平。在新建片区市场化项目中，要求配置不低于30%的“只租不售”型住房。

由于购房资格限制依然严格，与三年前相比没有变化，记者在走访的多个项目中发现，都需要先完成详细的身份信息核验才能进行看房和讲解。

在中绿里项目营销中心，一位看房者告诉记者，他已在雄安新区工作超过6年，此前一直租房居住。他计划利用这个“五一”假期多考察几个在售楼盘，尽快找到并购买一套心仪的房产。记者注意到，当天营销中心外停放有多辆带有北京牌照的车辆，前来购房的客户群体中，不少是带着老人和孩子的家庭组合。

中绿里项目的总建筑面积约为88.64万平方米，其中住宅建筑面积约占66.64万平方米，商业建筑面积约22万平方米。

据项目现场工作人员介绍，中绿里项目于去年10月开盘，共包含97栋住宅楼、147个单元，总计3435户。其中，商品住房占40%，共有产权住房占30%，机构租赁住房占30%。可售房源提供125平方米、143平方米、178平方米三种户型，均为精装修现房，配备中央空调、新风系统等全套家电，目前已售出近2000套。

在价格方面，中绿里项目工作人员透露，178平方米户型的售价区间在1.8万元/平方米至1.9万元/平方米之间，总价多在320万至350万元。该项目计划于今年6月30日集中交付。工作人员补充说：“由于是精装现房，客户在付款后就可以直接量尺寸定制家具了。”

据记者梳理，雄安金茂府住宅地块包含22栋小高层住宅、4栋配套商业网点以及一层地下车库。该项目在4月初完成了最后一套房源的签约工作，住宅、商业、车位、储藏间等所有业态均已售罄，从开盘到售罄仅用了6个月时间。

中交启园住宅项目于2023年12月30日开盘，当日就售罄了306套商品住房。该项目还配套建设了604套政策性租赁住房和386套机构租赁房。户型设计从一室一厅到四室两厅不等，面积范围从55平方米到140平方米。项目已于2024年3月末集中交付。

根据“中国雄安”官网公布的信息，雄安新区的住房供应体系呈现多元化，包括商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房四种类型。其中，商品住房和共有产权住房属于销售型住房，而机构租赁住房和保障性租赁住房则为租赁型住房。销售价格实行备案制度，根据“成本加税费及合理利润”的原则进行测算和备案，以严格落实稳地价、稳房价、稳预期的目标，确保新区住房市场的稳定健康发展。

雄安新区住房管理中心的一位相关负责人曾在2023年公开表示，新区始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极推行“租购并举”的政策，落实“租售同权”，并倡导“长租即长住，长住即安家”的住房消费新理念。新区坚决杜绝大规模商业房地产开发，严厉打击非法炒地、炒房行为，以促进住房保障工作的持续健康发展。

根据4月27日举行的“十五五”开局起步河北专场新闻发布会的消息，“十五五”期间，雄安新区将聚焦承接疏解、服务疏解、配套疏解和支撑疏解等关键任务进行规划和工作。新区将稳妥推进首批和第二批疏解项目的建设，并有序推进第三批疏解项目的落地。同时，新区将深入践行“人民城市”的理念，推动京津地区优质的教育、医疗、文化、体育等资源向雄安延伸布局，并采取多种措施增加居民收入，建设更多高品质的“好房子”，打造“15分钟生活圈”等宜居生活环境。

雄安新区在规划建设之初，就将“产城融合、职住平衡”的理念贯穿始终，致力于优化城市空间布局。根据疏解的进度和人口导入的规模，居住片区的建设通常会比产业项目提前半年以上交付使用。新区坚持“建一片、成一片”的原则，同步完善商业服务以及教育、医疗、交通等公共服务设施的配套，努力构建15分钟的社区生活圈。

根据新华社披露的数据，截至2025年底，雄安新区已建成市场化住房面积达338.55万平方米，共计3.43万套。为了将居住品质提升为一项硬性要求，雄安新区管委会专门发布了《雄安新区“好房子”建设指南》，规定自2026年1月1日起，所有获得设计方案审查意见函和规划许可证的住宅项目都必须全面执行该指南的要求。

与国内其他许多地区不同，在雄安新区购房，所有户型的房屋都可以直接前往楼盘实地查看现房。这不仅消除了对项目烂尾的担忧，还能让购房者直观地了解小区的实际环境、房间的真实大小以及不同楼层采光情况等。

根据记者实地走访，雄安新区内的住宅项目周边配套设施相对齐全，包括学校、医院、公园、商业等。然而，住宅的限购门槛依然非常高，市场化住宅项目主要面向疏解单位的员工。但公寓、商铺等非住宅类房产的购买限制已基本放开，不少房产中介仍在街头向过往车辆和行人发放公寓项目的宣传单。

（注：根据雄安新区住房管理中心的解释，新区购房资格主要面向符合疏解政策、新区产业发展定位、新区产业准入鼓励类目录的疏解单位，以及为新区规划建设管理和服务、完善城市功能、提升疏解承载能力而设立的配套服务单位。上述单位在新区工作的在编人员、与企业签订正式劳动合同的人员以及引进人才均可购房。）

一位在雄安新区工作的央企疏解单位员工透露，她已于2024年在雄安新区购置了房产，步行10分钟即可到达工作单位。周边还配备了公园、图书馆等完善的配套设施。她认为，在雄安新区购房不必过于着急，价格稳定，并且可以根据工作地点进行合理选择。

在雄安新区，映入眼帘的是线条分明的建筑群，整体视觉效果非常规整，一切都显得崭新、明亮且井然有序。