AI浪潮来袭，银行预判楼市五年内难翻身
今天市场再度上演冲高回落的戏码。沪指收跌0.3%，深成指下挫0.79%，创业板指回落0.78%。两市成交额放大至2.03万亿，较昨日增加2718亿。放量收阴，显然不是积极信号。上午追高入场的人，下午又被迫吞下苦果。不过今天更值得我静下心来探讨的，是几件看似毫无关联的事情。马斯克预言，体力劳动者依靠出卖劳动力养家的时间不会超过三年。阿莫迪则表示，AI将大范围替代知识型白领岗位。这两位，一位瞄准蓝领，一位瞄准白领，串联起来核心意思就是：AI打算把所有打工人的饭碗都抢走。听起来确实令人恐慌。但先别慌，另一则消息
美国7月二手房签约环比降2.3% 低于全部经济学家预期
据美国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据，7月二手房签约量指数环比下滑2.3%，而市场普遍预期为持平。 参与调研的26位经济学家给出的预测区间介于下降1%至增长3.3%之间。 未经调整的同比数据显示，二手房签约量下降2.5%，上月则为增长2.7%。
韩国加码房地产融资扶持并松绑青年置业门槛 力促楼市企稳
韩国周四宣布，将进一步增强对房地产开发项目的资金扶持，并适度放松针对年轻购房群体的部分约束条件，以平抑持续升温的房地产市场。 据悉，在本月早些时候，由韩国总统李在明领导的政府曾建议上调富裕阶房产税负。受房价攀升及股市震荡影响，李在明的民调支持率近期出现回落。 韩国金融委员会（FSC）在公告中指出，周四发布的举措意在"借助扩大住房供给并为青年群体及刚性需求者提供综合性金融支持方案，实现房地产市场的稳健运行"。FSC表示，房地产开发项目融资的政策性支持额度将从原先设定的26.3万亿韩元上调至47.8万亿韩元（
美7月楼市显露疲态，木材期货半月跌幅逾12%
美国7月成屋销售按月下滑1.7%，经季节性因素调整后的年化成交量为406万套，未能达到经济学家此前的预测。而大宗商品领域的投资者似乎早早捕捉到了这一下行信号。反映现货市场交易状况的Random Lengths框架木材综合指数，在上月末曾因锯木厂停产与进口量萎缩而攀升至四年来的最高点。几乎是在同一时段，投资人开始大规模减持木材期货头寸，押注房贷利率走高将抑制住房交易，继而削弱装修市场的需求，最终对木材消费形成拖累。从7月下旬开始的大约两周时间，9月合约的木材期货累计跌幅突破12%。最近几个交易日期货价格出现
Zillow发出重大预警：7月美国楼市亮眼表现或为2026年峰值，房贷利率反弹将制约下半年
美国房地产科技企业Zillow最新预测显示，2026年下半年住房市场将经历显著转变——房贷利率不断攀升，可能使7月刚出现的销售回暖沦为"昙花一现"。Zillow数据显示，7月现房销售量同比上扬7%，创下2026年以来最佳单月纪录。但该公司首席经济学家米沙·费舍尔（Mischa Fisher）提醒道："7月是个表现强劲的月份，但遗憾的是，它可能代表着我们今年余下时间所期待的顶点。"7月表现亮眼，却难掩后劲乏力7月成交的房屋，多为6月锁定的交易。彼时房贷利率约在6.5%上下，加上积压已久的购房需求，推动交易活
AI产业造富潮涌入湾区楼市,全现金购房比例攀升至三成
据房地产信息平台Redfin发布的统计，今年第二季度（4月至6月），旧金山湾区近三成的房产交易采用全款支付，较2021年不到两成的比例明显攀升，同时也略高于全美的整体均值。在旧金山颇受家庭青睐的诺伊谷（Noe Valley）社区，标价500万至600万美元的住宅频繁以现金形式成交。Compass房地产经纪人罗博瑟姆（James Rowbotham）透露，他们近期刚售出一栋七卧七浴的住宅，买家为一对夫妇，付款方式为全额现金。业内观察人士分析，人工智能领域催生的巨额财富，叠加湾区房源供应长期紧张的现状，是现金
远洋服务早盘涨幅达10% 北京楼市新政力度超预期 房地产修复节奏或将提速
远洋服务(0.33, 0.03, 10.00%)（06677）盘中涨幅一度突破13%，截至发稿时，股价上涨10%，当前报价0.33港元，成交金额为24.30万港元。 8月7日，北京市住建委、北京市规自委以及北京住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。该《通知》围绕优化住房限购政策、完善房屋赠与管理、加大住房公积金支持力度三个方面提出了7项具体措施，标志着北京重大楼市新政的正式落地。克而瑞地产研究机构分析认为，与以往大规模的全面刺激手段不同，此次方案采取了存量优化、精准疏导的
澳洲豪宅区沦为房价下挫重灾区
澳大利亚房市下行对价格最高的郊区冲击最为猛烈。利率走高以及不利于房产投资者的税收政策，使得悉尼Point Piper、Mosman、Vaucluse、Hunters Hills和Woolahra等高端区域的房价遭受重创。房地产研究机构Cotality发布的上述数据刊登于《澳大利亚金融评论报》。在墨尔本，Toorak和Kew East也率先受到楼市低迷的波及。悉尼北部海滩的North Curl Curl更是全国房价跌幅之首，其住宅价值中位数从2025年9月410万澳元的高点骤降19.4%，回落至7月份的33
大摩看好香港楼市 恒地成其首选发展商
大摩发表报告指出，新鸿基地产(115.4, -0.60, -0.52%)（00016）昨日（6日）股价下挫5%，同日恒生指数亦跌1.6%，起因是媒体报道内地当局已开始对离岸保险保单收益征税。尽管如此，该行对香港房地产市场依然持积极态度，并预计因跨境资金管制引发的7月份成交量下滑情况将逐渐好转。 上个月初，大摩已将新地的评级调降至“与大市同步”，主要归因于中原城市领先指数的同比涨幅见顶，这可能会继续给发展商带来压力。由于新鸿基地产的股价变动与该指数高度相关，大摩判断该指数仍将持续上行，但增长速度将趋于平缓。
澳楼市深度调整：多重因素叠加致房价下行
受连续加息及联邦政府削减投资者税收优惠政策的双重影响，澳大利亚房地产市场近期明显降温。多家机构分析认为，在经历数十年的上涨后，澳洲主要城市房价开始下行，楼市繁荣周期可能面临深度调整。 Cotality机构的统计显示，自今年年初起，悉尼和墨尔本两大核心市场的房价累计下跌4.5%，近一个月跌幅均超1%，拍卖成交率跌至2020年以来的低点。这种下行趋势已波及布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市。回看过去三十年，悉尼房价涨幅达730%，中位价从21.5万澳元涨至约180万澳元，房价收入比从不足6倍飙升至13倍以上，澳洲
2026年7月20日四大证券报核心要点速览
7月20日（星期一），今日报刊头条主要内容精华如下：中国证券报全力保障资本市场稳定运行 中国国新中国诚通宣布增持7月19日晚间，中国国新控股有限责任公司（简称“中国国新”）、中国诚通控股集团有限公司（简称“中国诚通”）发布公告称，坚定看好中国经济和中国资本市场前景，坚决维护资本市场平稳健康运行。中国国新公告称，中国国新坚定看好中国资本市场发展前景，坚定支持央企科技创新和高质量发展，旗下国新投资有限公司相关主体已经使用股票回购增持专项再贷款及配套资金超500亿元，用于维护市场稳定，未来还将继续用好用足再贷款
美国6月房屋签约销量微降，高利率与房价压制市场活力
时间来到2026年中段，美国房产市场的状况如何？ 6月份房屋签约成交量有所回落，历史高位的房价和持续高企的按揭利率，正在削弱买卖双方的活动热情。 全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据表明，衡量房屋签约状况的成屋签约销售指数同比下跌0.3%，较5月大幅减少5.4%。 该协会首席经济学家劳伦斯·云在声明中指出：“接近一年来最高水平的房贷利率，配合全国房屋中位价触及历史峰值，共同导致了当前房产市场的疲弱态势，首次购房群体遭受的打击尤其严重。” 签约成交走势呈现出明显的地区差异： 东北部房源供应持续紧缺，
卖家数量两倍于买家，迈阿密等阳光地带变身买方天堂
依据Redfin最新出炉的楼市统计，迈阿密、纳什维尔以及得克萨斯州多个大都市区，目前挂牌待售的住宅数量几乎是潜在购房者的两倍，摇身一变成为全美对买家最友好的市场。这一供需关系的翻转，意味着曾经炙手可热的阳光地带楼市正在经历深度回调。 在迈阿密，卖方与买方的比值达到2.2比1，房屋库存较上年同期暴涨40%。与此相似，纳什维尔以及得州奥斯汀、达拉斯、休斯顿等城市，因近些年海量新建住宅涌入市场，加上远程办公风潮退潮后人口迁移减速，市场已呈现明显的供过于求。统计表明，这些区域的房产挂牌周期已拉长到平均60至80天
双周期共振驱动北京写字楼市场回暖与分化
本报记者 董红艳 北京报道 AI 及硬科技产业扩租需求持续释放，有力支撑北京甲级写字楼市场在二季度实现去化显著回升。根据高力国际发布的 2026 年二季度北京写字楼市场报告，本季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量、空置率及租金三大关键指标同步优化，中关村(4.250, 0.15, 3.66%)与 CBD 科创板块表现强劲，市场呈现明显的分化特征。 然而值得注意的是，今年下半年北京甲级写字楼市场将再度面临空置率攀升的挑战。高力国际数据显示，从下半年延续至 2027 年，北京甲级写字楼市场将迎来长达约 18 个月
香港二手楼市周末成交回暖
观点网讯：7月12日，据媒体报道，进入7月，香港多个新盘陆续推售，尽管正值暑期出游高峰，二手市场仍处于蓄势阶段。 据美联物业分行数据，本周末（7月11日至12日），十大二手指标屋苑共录得约5宗成交，较上周末的4宗上升25%，虽已连续六周维持个位数成交，但底部已趋稳定。若扩大至十五大屋苑统计，过去周末成交约6宗，较上周4宗增长50%，回升态势更为清晰。 美联物业高级董事布少明指出，当前二手交投整固属正常市场调整，随着多个新盘积极入市，有望提振市场情绪，激活积压需求，带动二手市场回升。