土拍热度分化：杭蓉穗三地成交溢价悬殊
5月15日，杭州、成都、广州三地均进行了住宅用地出让。
其中，杭州首次推出“组合宅地”模式，历经86轮激烈竞价，最终由滨江与绿城联合体以38.9亿元总价拿下，平均溢价率高达34.66%，综合楼面价达到31644元/㎡。
行业分析人士指出，杭州首宗“组合宅地”的挂牌，象征着土地出让管理从单一地块向片区整体规划的转型。滨江与绿城以高溢价成功摘地，再次证明在当前市场背景下，拥有稀缺资源、产业支撑及完善配套的核心区域资产，依然是房企竞相争夺的“确定性”优质资产。
此外，成都共有3宗涉宅用地出让，结果2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交额21.01亿元。其中，天府新区最热门地块溢价率达到了21.88%。广州方面，花都区一宗宅地由宝信房地产以7.54亿元底价竞得，成交楼面价为8149元/㎡。
5月15日，杭州首次实施组合出让住宅用地，余杭未来科技城两宗地块采取“组合打包”方式统一报名、整体报价，总建筑面积约12.3万㎡，起始总价28.9亿元。最终经过86轮竞价，滨江和绿城联合体以38.9亿元总价成交，平均溢价率34.66%，综合楼面价31644元/㎡。
其中，杭州未来科技城单元YH090705-01地块出让面积40630.00㎡，规划建筑面积81260.00㎡，容积率2.0，起始价16.25亿元，起始楼面价20000元/㎡，最终成交总价21.25亿元，成交楼面价26153元/㎡，溢价率30.77%。
杭州未来科技城单元YH090705-03地块出让面积39553.00㎡，规划建筑面积41530.65㎡，容积率1.05，起始价12.60亿元，起始楼面价30348元/㎡，最终成交总价17.60亿元，成交楼面价42387元/㎡，溢价率39.67%。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，此次土拍在模式上有所创新，组合出让要求房企必须同时获取两宗地块，这不仅考验开发商的资金实力，也对产品线布局及客户群体把握能力提出了更高要求，但有利于房企进行整体规划开发，提升片区的城市功能与品质，是杭州在土地出让规则上的一次精细化探索。
高院生指出，本次高溢价成交与近期杭州土地市场“热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块”的特征相吻合，地块位置优越，周边2公里内配套密集，邻近地铁，紧邻五常湿地生态，阿里、vivo全球AI研发中心、字节跳动等企业环绕，高净值人群聚集，有力支撑高端居住需求。
“滨江与绿城作为杭州本土市场占有率最高的两家房企，再次以联合体形式竞得核心地块，持续巩固在核心区的市场地位，也是应对行业调整期的稳健策略。”高院生说道。
高院生认为，本次杭州首宗“组合宅地”的成功出让，标志着土地出让模式从单一地块管理向片区整体统筹的转变。滨江与绿城的高溢价竞得，进一步验证了在当前市场环境下，具备稀缺属性、产业支撑和成熟配套的核心区资产，仍是房企争夺的“确定性”资源。预计未来土地市场将持续呈现“核心区热度集中、非核心区保持平稳”的分化格局，而“组合出让”这类精细化供地模式，或将在条件成熟的板块进一步推广。
5月15日，成都有3宗涉宅用地出让，分别位于天府新区、青羊区、新都区，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额21.01亿元。其中，最热门的天府新区宅地溢价率达21.88%。
据悉，天府新区宅地出让面积18625.22㎡（合27.9378亩），规划建筑面积37250.44㎡，容积率2，起拍楼面价9600元/㎡，折合起始价3.58亿元。该地块吸引了5家竞买人现场参与竞拍，最终由明信集团以楼面价11700元/㎡竞得，成交总价4.36亿元，溢价率21.88%。
青羊区宅地出让面积45607.53㎡（合68.4113亩），规划建筑面积91215.06㎡，容积率2，起拍楼面价15500元/㎡，起始总价14.14亿元。该地块吸引了共3家竞买人参与竞价，最终由华润置地以楼面价16300元/㎡竞得，成交总价14.87亿元，溢价率5.16%。
新都区住宅混合商业用地出让面积20257.12㎡（合30.3857亩），规划建筑面积40514.00㎡，容积率2，起拍楼面价4400元/㎡，起始总价1.78亿元。最终新投集团以楼面价4400元/㎡竞得地块，成交总价1.78亿元。
中指研究院成都公司总经理黄雪指出，本次土拍热度最高的天府新区28亩地块共吸引5家竞买人参与现场竞拍，除建发外，其余4家均为本土民营房企，且竞拍热情活跃。从成都的历史供地节奏来看，优质土地的大批量供应多集中于一年的中下旬，一季度是成都土地市场的传统淡季，进入二季度中期，核心区域的优质地块陆续上市，有效拉升成都土地市场热度。
黄雪表示，3月底，《成都市各区2026年度国有建设用地供应计划表》正式公布，“12+2区域”年度供地总量与住宅用地供应同步缩减，计划供应商品房用地330公顷，较2025年降低15.8%。在“提质缩量”的供地导向下，成都新房市场供需结构将更加良性。