高盛：上调港楼涨幅至15% 恒地目标价升至41港元

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高盛发布最新报告指出，今年香港楼市表现超出预期，因此再次上调了预测数据。目前预计香港住宅价格今年将上涨15%（此前预期为12%），而2027年和2028年的涨幅预计分别保持在7%和4%。该行依然青睐地产开发商股票，认为它们将从香港楼市长期的上涨周期中获益。

报告数据显示，年初至今香港住宅价格已累计上涨8%，一手房成交量激增48%。相比之下，租金涨幅较缓，年初至今仅上涨1.2%，这表明部分购房需求已从租赁市场转移。写字楼市场方面，高盛将2026年租金增长预期从零增长上调至3%。其中，核心中环区的租金增长预期从3%大幅提升至10%。至于非核心区域，由于空置率依然偏高，预计将保持同比持平。零售租金增长预期则微调至3%，主要由高端商业带动（涨幅从4%上调至5%）。

在个股推荐上，高盛上调了多家企业的目标价。具体而言，恒基地产(32.26, -0.14, -0.43%)（00012）的目标价从38港元上调至41港元，涨幅达8%，评级为“买入”，并入选“确信买入名单”。新鸿基地产(135.9, 0.00, 0.00%)（00016）的目标价从164港元升至170港元，涨幅4%，评级同样为“买入”。信和置业(12.36, -0.09, -0.72%)（00083）的目标价从15.2港元增至16港元，涨幅5%，评级“买入”。太古地产(23.64, 0.24, 1.03%)（01972）的目标价从30港元上调至30.7港元，涨幅2%，评级“买入”。恒隆地产(8.35, -0.06, -0.71%)（00101）的目标价维持在11.5港元，评级“买入”。希慎兴业(19.11, -0.04, -0.21%)（00014）的目标价维持在24.9港元，评级“中性”。相反，高盛给予九龙仓集团(26.08, -0.96, -3.55%)（00004）“沽售”评级，目标价维持在25港元，主要顾虑其内地租金收益、开发物业利润以及不稳定的投资组合。

该行依然看好那些拥有大量可售资源、能在上升周期中变现的发展商，例如恒地和新地，以及资产负债表稳健且有意在低位补充土地储备的信置。在收租股方面，推荐更受益于核心中环写字楼及高端零售增长的置地及太古地产。

责任编辑：卢昱君

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