Alphabet布局芝加哥核心区 老旧写字楼改造重塑城市商业版图

Alphabet公司着手对一栋上世纪80年代落成的老式写字楼进行升级改造，这片曾经沉寂的芝加哥市中心区域正迎来新一轮发展契机。该建筑最初设计用于容纳大量州政府工作人员。

拉萨尔走廊曾是芝加哥核心金融地带，也是《蝙蝠侠：侠影之谜》《铁面无私》等经典影片的取景地。如今初创公司与各类小型企业纷纷在此安家落户。转折点来自詹姆斯·R·汤普森中心大厦的改造工程，Alphabet计划于明年分阶段迁入办公空间。

科技巨头入驻带动周边地产增值的现象被业界称为"Alphabet效应"。在此效应的推动下，芝加哥市中心受疫情冲击最严重的区域正显现复苏态势。自2022年Alphabet宣布改造计划以来，拉萨尔走廊办公空间租赁成交量上扬14%；而同期市中心环区的整体租赁规模反而下挫13%。

房地产服务商世邦魏理仕数据显示，汤普森中心周边800米范围内，办公空间租金涨幅达23%。

企业负责人杰弗里·程表示，Alphabet带来的区域带动作用才刚刚开始显现。其企业去年从新泽西迁至芝加哥，特意选址在汤普森中心附近。该区域的商业氛围将持续升温，公司员工与业务发展都将从中获益。

距Alphabet大楼仅三个街区处，摩根大通也在同步推进楼宇翻新工程。该行要求员工每周五天到岗办公，正在对这座历史悠久的办公大厦进行全面改造，包括翻新所有楼层，并新建大堂、健身中心与美食广场式餐饮区。

摩根大通中西部及加拿大商业银行部门负责人介绍，这座大厦现有7000名员工，整体改建预计2027年年中竣工。Alphabet与摩根大通两大项目形成的协同效应，将显著提振片区发展活力。

Alphabet表态，后续计划从开发商手中收购汤普森中心大厦，彰显将长期深耕此地的决心，投资力度比肩摩根大通。