纽约曼哈顿三大标志性项目密集启动 商业地产回暖信号持续释放
美国纽约曼哈顿商业地产市场近期迎来一轮集中突破，多个地标性商业项目相继落地实施。行业分析认为，虽然面临政策调整与宏观环境不确定性，但企业大额资本投入的加速彰显了对核心商业街区长期价值的认可，曼哈顿写字楼市场的库存去化压力出现改善趋势。 在大宗交易领域，世界贸易中心重建项目取得关键进展。由白银资产公司（Silverstein Properties）开发的世界贸易中心2号楼（Two World Trade Center）已正式举办开工仪式。该项目将作为美国运通公司的新全球总部，标志着历经二十余年波折的世界贸易
双周期共振驱动北京写字楼市场回暖与分化
本报记者 董红艳 北京报道 AI 及硬科技产业扩租需求持续释放，有力支撑北京甲级写字楼市场在二季度实现去化显著回升。根据高力国际发布的 2026 年二季度北京写字楼市场报告，本季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量、空置率及租金三大关键指标同步优化，中关村(4.250, 0.15, 3.66%)与 CBD 科创板块表现强劲，市场呈现明显的分化特征。 然而值得注意的是，今年下半年北京甲级写字楼市场将再度面临空置率攀升的挑战。高力国际数据显示，从下半年延续至 2027 年，北京甲级写字楼市场将迎来长达约 18 个月
华尔街巨头摩根士丹利豪掷13亿美元 将在达拉斯建超级总部
摩根士丹利成为又一家看好德克萨斯州金融中心潜力的华尔街金融巨头，该行正筹划在达拉斯建设一座价值13亿美元的超高层写字楼。依据达拉斯市相关文件，摩根士丹利打算将分布在达拉斯多个地点、持续扩张的业务部门统一搬迁至麦金尼大道2401号一处面积达70.9万平方英尺的摩天大楼内。该物业由Trammell Crow公司持有，距离高盛集团在当地正在建设的投资额5亿美元的园区不足一英里，目前大楼内设有一家海鲜餐厅和一家已关闭的健身房。摩根士丹利规划在2031年前向该项目投入约6.84亿美元，而开发商将斥资约6.5亿美元用
AI能否主宰写字楼租赁市场？
近年写字楼市场正悄然“换血”。往昔，银行、地产、律所、大厂是核心租户。如今，随着产业迭代和新质生产力落地，AI、大模型、算力服务等正取代传统行业，成为租赁新主力。投资者常问：AI会否彻底取代传统行业，成第一大租户？我觉得答案明确：AI不会垄断市场，但必将成为核心增量、高端标杆，重塑租赁格局与资产价值。一、数据佐证：AI已成新增租赁第一梯队2026年一季度，深圳TMT需求榜首被AI占据，占比超三成。长沙虽稍滞后，但趋势正变。对比传统行业疲软（裁员、缩租），AI手握资本，扩张迅猛，招聘不停。我方2026年一季
AI巨头豪掷千金抢楼，写字楼格局重塑
近三四年间，中国主要城市的写字楼市场始终在“冰火两重天”中挣扎。一方面，大量新增供应集中释放，上海、北京、深圳等地的甲级写字楼存量屡破纪录；另一方面，传统主力租户如互联网大厂和金融机构，纷纷踏上降本增效之路，或缩减办公面积，或从核心商圈迁往租金更低的边缘园区。供需错配导致空置率走高、租金难涨、去化艰难，已成为行业普遍现象。不过，市场转机往往悄然而至。近一年，一股新生力量正强势崛起——人工智能与半导体产业链企业，正以惊人的速度和规模涌入核心地段的写字楼。众多大模型厂商、算力基建商及芯片设计公司，不再满足于孵
戴德梁行助力爱立信打造欧洲最大规模总部迁移项目
日前，国际房地产顾问机构戴德梁行（Cushman & Wakefield，NYSE：CWK）成功助力瑞典通信设备制造商爱立信(12.28, 0.14, 1.15%)（Ericsson，NASDAQ：ERIC）完成新总部选址工作。此次交易规模达到100万平方英尺，不仅刷新了瑞典写字楼交易的历史记录，也成为近年来欧洲最具影响力的企业总部迁移案例之一。 作为戴德梁行的重要合作伙伴，爱立信决定将其全球总部从斯德哥尔摩基斯塔（Kista）科技园区搬迁至该市正在蓬勃发展的现代化创新走廊哈加斯塔登（Hagast
Alphabet布局芝加哥核心区 老旧写字楼改造重塑城市商业版图
Alphabet公司着手对一栋上世纪80年代落成的老式写字楼进行升级改造，这片曾经沉寂的芝加哥市中心区域正迎来新一轮发展契机。该建筑最初设计用于容纳大量州政府工作人员。拉萨尔走廊曾是芝加哥核心金融地带，也是《蝙蝠侠：侠影之谜》《铁面无私》等经典影片的取景地。如今初创公司与各类小型企业纷纷在此安家落户。转折点来自詹姆斯·R·汤普森中心大厦的改造工程，Alphabet计划于明年分阶段迁入办公空间。科技巨头入驻带动周边地产增值的现象被业界称为"Alphabet效应"。在此效应的推动下，芝加哥市中心受疫情冲击最严
AI浪潮席卷温哥华，商业地产迎来巨变
据大温商业地产巨头 CBRE 5月11日发布的《2026年科技中心写字楼市场报告》显示，以人工智能（AI）为核心驱动的科技增长浪潮正加速到来。虽然过去两年温哥华市中心写字楼的空置率有所攀升，但在 AI 技术的开发与应用热潮推动下，当地科技租赁市场实现了强劲反弹，2026年第一季度全加拿大的科技租赁占比更是高达32.2%。CBRE 周一发布的报告预测，未来十年，人工智能将是温哥华科技产业升级和写字楼需求扩大的关键动力。就像十几年前移动终端的普及催生了庞大的“应用经济”一样，AI 技术的广泛落地和跨界应用，也
REIT板块分化加剧：工业数据中心逆势走强
虽然房地产投资信托基金近年来的整体走势不及标普500，但这并未反映板块内部的巨大差异。在写字楼和零售REIT陷入低迷之际，工业、数据中心及住宅类REIT却纷纷刷新历史记录。 板块走势分化明显 截至5月初，权益型REIT指数全年涨幅约为3%，远低于标普500指数9%的涨幅。这种差距主要源于写字楼和零售REIT的拖累。受远程办公影响，写字楼空置率居高不下，部分城市甚至达到15%-20%。反观工业REIT，在电商和物流需求的拉动下，涨幅达15%；数据中心REIT则借力AI基建热潮，涨幅逾20%。 工业REIT领
2025太古地产业绩会：AI重塑办公需求，香港承压内地旺
点击顶部蓝字订阅，行业资讯一手掌握！近日，太古地产举办2025年年报发布会，深入探讨AI等新技术对写字楼领域的影响。公司行政总裁彭国邦坦言，人工智能势必改变办公需求，为此太古地产将致力推出最优质、最具创新与弹性的办公产品，以适应这种结构性转变。针对分析师提出的AI可能扰乱写字楼市场的担忧，彭国邦回应称，需求端受冲击已是既定趋势。伴随远程办公、智能协作软件的普及，以及AI对部分白领岗位的替代，传统写字楼的租赁规则正在被重新定义。但他同时强调，太古地产的策略将聚焦高端产品——即那些在任何环境下都具备高韧性的项
中国国贸分红10.7元/股 预计2026年业绩下滑
位于北京CBD核心地段的中国国贸(21.100, 0.31, 1.49%)（SH600007，股价21.10元，市值212.54亿元），公布了一份略显压力的年度报告。 4月1日收盘后，中国国贸发布了2025年年报，全年实现营收37.70亿元，同比下降3.63%；归母净利润为12.02亿元，同比减少4.76%。 报告期内，中国国贸的写字楼和酒店业务均面临挑战。写字楼平均租金从639元/平方米·月降至609元/平方米·月，酒店经营业务毛利率也从7.27%下降至5.17%。公司在年报中表示，北京写字楼市场需求疲
瑞银：香港市场短期承压 高息股如长实集团表现较好
瑞银发布研报称，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑香港能否受惠中东战事触发资金及财富流入香港，该行补充，未留意到资金大规模流入香港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊于弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至香港。 该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数