Alphabet布局芝加哥核心区 老旧写字楼改造重塑城市商业版图
Alphabet公司着手对一栋上世纪80年代落成的老式写字楼进行升级改造，这片曾经沉寂的芝加哥市中心区域正迎来新一轮发展契机。该建筑最初设计用于容纳大量州政府工作人员。拉萨尔走廊曾是芝加哥核心金融地带，也是《蝙蝠侠：侠影之谜》《铁面无私》等经典影片的取景地。如今初创公司与各类小型企业纷纷在此安家落户。转折点来自詹姆斯·R·汤普森中心大厦的改造工程，Alphabet计划于明年分阶段迁入办公空间。科技巨头入驻带动周边地产增值的现象被业界称为"Alphabet效应"。在此效应的推动下，芝加哥市中心受疫情冲击最严
AI浪潮席卷温哥华，商业地产迎来巨变
据大温商业地产巨头 CBRE 5月11日发布的《2026年科技中心写字楼市场报告》显示，以人工智能（AI）为核心驱动的科技增长浪潮正加速到来。虽然过去两年温哥华市中心写字楼的空置率有所攀升，但在 AI 技术的开发与应用热潮推动下，当地科技租赁市场实现了强劲反弹，2026年第一季度全加拿大的科技租赁占比更是高达32.2%。CBRE 周一发布的报告预测，未来十年，人工智能将是温哥华科技产业升级和写字楼需求扩大的关键动力。就像十几年前移动终端的普及催生了庞大的“应用经济”一样，AI 技术的广泛落地和跨界应用，也
REIT板块分化加剧：工业数据中心逆势走强
虽然房地产投资信托基金近年来的整体走势不及标普500，但这并未反映板块内部的巨大差异。在写字楼和零售REIT陷入低迷之际，工业、数据中心及住宅类REIT却纷纷刷新历史记录。 板块走势分化明显 截至5月初，权益型REIT指数全年涨幅约为3%，远低于标普500指数9%的涨幅。这种差距主要源于写字楼和零售REIT的拖累。受远程办公影响，写字楼空置率居高不下，部分城市甚至达到15%-20%。反观工业REIT，在电商和物流需求的拉动下，涨幅达15%；数据中心REIT则借力AI基建热潮，涨幅逾20%。 工业REIT领
2025太古地产业绩会：AI重塑办公需求，香港承压内地旺
点击顶部蓝字订阅，行业资讯一手掌握！近日，太古地产举办2025年年报发布会，深入探讨AI等新技术对写字楼领域的影响。公司行政总裁彭国邦坦言，人工智能势必改变办公需求，为此太古地产将致力推出最优质、最具创新与弹性的办公产品，以适应这种结构性转变。针对分析师提出的AI可能扰乱写字楼市场的担忧，彭国邦回应称，需求端受冲击已是既定趋势。伴随远程办公、智能协作软件的普及，以及AI对部分白领岗位的替代，传统写字楼的租赁规则正在被重新定义。但他同时强调，太古地产的策略将聚焦高端产品——即那些在任何环境下都具备高韧性的项
中国国贸分红10.7元/股 预计2026年业绩下滑
位于北京CBD核心地段的中国国贸(21.100, 0.31, 1.49%)（SH600007，股价21.10元，市值212.54亿元），公布了一份略显压力的年度报告。 4月1日收盘后，中国国贸发布了2025年年报，全年实现营收37.70亿元，同比下降3.63%；归母净利润为12.02亿元，同比减少4.76%。 报告期内，中国国贸的写字楼和酒店业务均面临挑战。写字楼平均租金从639元/平方米·月降至609元/平方米·月，酒店经营业务毛利率也从7.27%下降至5.17%。公司在年报中表示，北京写字楼市场需求疲
瑞银：香港市场短期承压 高息股如长实集团表现较好
瑞银发布研报称，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑香港能否受惠中东战事触发资金及财富流入香港，该行补充，未留意到资金大规模流入香港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊于弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至香港。 该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数