小盘REIT季报解读：邮政信托与酒店信托业绩迥异

美股房地产投资信托基金的一季度财报披露已接近尾声，罗素3000指数中的两只小盘股——Postal Realty Trust和Chatham Lodging Trust，呈现了截然不同的财务表现。专注于为美国邮政局提供物业租赁的Postal Realty本季度表现稳定，而Chatham Lodging则因科技行业差旅需求旺盛而实现业绩攀升。

专注于服务美国邮政局的Postal Realty本季度表现稳健。公司营收达到2665万美元，同比增长20.3%，超越分析师预期。普通股股东净利润为383万美元，折合每股0.11美元。更具参考价值的运营资金指标每股FFO为0.32美元，调整后每股AFFO为0.33美元。管理层将2026年每股AFFO指引上调至1.40至1.42美元，同时将全年收购目标提升至1.3亿至1.4亿美元。

相比之下，酒店类REIT Chatham Lodging的表现更具弹性。公司一季度实现了RevPAR和利润率的创纪录增长，主要得益于科技行业的强劲需求以及六家希尔顿品牌酒店的顺利整合。公司已将全年业绩指引上调约15%，并宣布将季度股息提高11%至每股0.10美元，延续了去年的增长态势。此外，Chatham Lodging在股票回购方面动作积极，一季度斥资回购了220万股，占总股本的4%。

分析人士指出，两家公司的不同表现折射出当前REIT市场的分化趋势。Postal Realty体现了防御性资产在利率环境下的稳定性，而Chatham Lodging则展示了周期性复苏带来的业绩弹性。

责任编辑：张俊 SF065

新浪财经声明：此消息系转载自合作媒体，新浪财经登载此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。

郑重声明：1.根据《证券法》规定，禁止编造、传播虚假信息或者误导性信息，扰乱证券市场；2.用户在本社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。