万科股东会仅存一位旧识 深铁系黄力平直面危局

万科股东大会仅剩一名“旧识”。

5月29日，比往年提前一月，万科于深圳盐田的国际会议中心举行了2025年度股东会。当日地产板块集体上扬，万科A(3.550, 0.24, 7.25%)（SZ000002）盘中曾触及涨停，最终收报3.55元/股，涨幅达7.25%，较一年前高点已折半。

《每日经济新闻》记者在现场目睹，此次股东会股东参与热情极高，会场座无虚席，众多投资者专程从外地赶来，高度关注公司风险化解进展及未来走向。

与往年形成鲜明反差的是，台上七位出席高管中，唯有财务负责人韩慧华（上图左一）是多年参会的“老面孔”。其余六位从左二起依次为执行副总裁李刚、执行副总裁李锋、董事长黄力平、董事雷江松、执行副总裁华翠及董事会秘书田钧。

当前，黄力平和雷江松还分别兼任深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁”）总经理、副总经理。李刚、李锋、华翠和田钧均于2025年1月才加入万科，而韩慧华自2008年入职，是本届高管团队中唯一具备长期万科履历的成员。

回顾去年股东会，台上仍坐满两排，郁亮、辛杰居中，黄力平坐在郁亮身侧。如今舞台彻底更迭，郁亮、辛杰不再露面，黄力平此次也未逐一回应股东提问，仅在提问环节前发表开场致辞。

“当前面临的挑战依然严峻”

万科管理层指出，2025年对万科而言是极为艰难、直面挑战的一年，公司围绕“保交付”“保兑付”“抓经营”“强管理”和“保稳定”五大目标，迎难而上完成11.7万套房屋交付，在各方支持与自身努力下守住了公开债不违约的底线，实现营业收入2334亿元。

黄力平在发言中坦言：“当前面临的困难仍然巨大，经营层面尚未出现实质性改善，债务和流动性依旧承压。公司将继续聚焦化险与发展两大任务，全力以赴攻坚克难。”

他补充表示，万科今年将从三方面推进相关工作：一是在各方支持下，持续深化改革化险工作；二是狠抓经营，坚决完成全年住房交付任务，系统梳理并盘活存量资源，聚焦重点城市与核心业务，有序退出非主业投资；三是强化管控，持续优化公司治理体系，坚持总部做强、业务做专、管理做实，激发组织活力。

过去一年，万科实现销售额1340.6亿元，全年大宗交易签约金额113亿元，完成冰雪业务板块退出，实现集团战略收敛聚焦和业务组合优化，存量盘活优化及新增产能338.5亿元，首开18个新项目投资兑现度达84%。

以控亏减亏为核心目标

针对投资者关注的债务偿还、公司业绩、资源盘活、业务优化、市值管理等问题，万科管理层在会上作出了回应。

据万科介绍，2026年6月至12月，公司到期公开债规模合计101.2亿元，兑付压力依然突出。针对6月至7月集中到期的4只公开债券，万科正有序推进整体展期工作，将严格遵循同债同权、公平公正原则，延续前期成熟可行的展期方案，采取统一方案、分债券同步表决方式，平稳推进持有人会议各项流程。目前，万科已在部分兑付安排下完成6只公开债券的展期。

针对股东关心的公司业绩及毛利率问题，韩慧华回应称，从短期看，受存量高地价项目持续去化及结算、市场环境调整等因素影响，公司整体毛利率仍承压。从中长期看，万科将立足自身经营调整，全力推动毛利率改善修复。

万科方面进一步表示，2026年经营层面将以控亏、减亏为核心目标，尽最大努力狠抓落实各项经营举措，力争早日走出经营困境。一是坚持聚焦收缩，优化资源结构，坚决出清低效业务，从源头遏制新增亏损；二是深化降本增效，推行零基预算，精简组织架构，优化业务流程，刚性压降各项固定开支；三是全力盘活存量资产，挖掘经营性业务潜力，增强自身造血能力。

近年来，万科也在持续推动聚焦主业，积极寻找意向买方，全力以赴回笼资金。

万科方面透露，虽然面临市场客户稀缺及收购意愿低的困难，但团队全力攻坚克难。一方面，聚焦主业发展，继剥离冰雪业务后，今年已启动食品板块、教育板块等其他非主业的退出或剥离。另一方面，在开发业务层面持续推进“城市聚焦”。

此外，万科方面称，2026年仍会大力推进大宗交易工作。据管理层介绍，目前多个重点城市的意向交易已取得一定进展。此外，万科也在积极探索多元化、创新性的资产处置路径，在政企合作、存量房转保租房、多层次REITs等方面取得了一定成效。

（文章来源：每日经济新闻）