科恩&斯蒂尔斯REIT收购亚利桑那州生鲜超市主力店购物中心

科恩&斯蒂尔斯收益机会房地产投资信托基金公司今日正式宣布，已成功完成对位于亚利桑那州图森市奥罗谷区域的Oracle Crossings购物中心的收购工作。这座商业物业总面积达26.6万平方英尺，是以生鲜食品超市为核心主力店的开放式商业中心。

此次收购通过CNSREIT与公开上市的房地产投资信托公司Phillips Edison & Company共同设立的程序化合资平台实现。PECO作为全美顶级的高品质、超市主力店社区购物中心所有者及运营商，在行业内占据重要地位。

Oracle Crossings购物中心当前租售率达到96%，主要租户包括Sprouts Farmers Market和HomeGoods等知名品牌。物业地理位置优势明显，位于Oracle Road与Magee Road交汇处，日均车流量高达66,000辆，年接待访客超过210万人次。奥罗谷地区紧邻图森市最富裕且发展最快的郊区。近三年来，大图森都市区年均人口增长率达1.2%，家庭收入中位数年均增长3.7%，均显著高于全美平均水平。当地经济结构多元，涵盖亚利桑那大学、雷神公司、戴维斯-蒙森空军基地和Banner Health医疗系统等重要机构。

CNSREIT首席执行官兼Cohen & Steers私人房地产集团主管James S. Corl表示："Oracle Crossings正是我们在CNSREIT中所追求的、以必需品为核心主力店的高品质零售资产。该物业坐落于图森最富裕且土地供应紧张的子市场，租户经营表现稳健，为投资者带来持久稳定的收入和长期增长潜力。"

CNSREIT致力于与顶级运营商合作，收购具有强劲现金收益潜力的高品质物业，当前投资重点聚焦于优质主力店驱动的购物中心。房地产数据分析权威机构CoStar Group数据显示，开放式购物中心当前入住率高达95.7%，创近16年来最高水平。

关于CNSREIT：Cohen & Steers Income Opportunities REIT, Inc.是一家永续、非上市的房地产投资信托公司，专注于投资美国境内高品质、以收入为导向的稳健物业。关于Cohen & Steers：公司是全球领先的投资管理机构，专注意实资产和另类收益投资领域。

责任编辑：张俊 SF065

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