上海张江人工智能小镇AI未来街区办公空间租赁指南

张江AI未来街区——低密度生态型独立办公社区

张江AI未来街区坐落于张江人工智能创新小镇中心区域，由星月投资倾力打造，致力于成为低密度、生态化、独立式的AI主题产业社区和总部办公聚集地。该项目曾斩获2021年德国ICONICAWARDS标志性建筑设计大奖，与张江人工智能岛、科学会堂等携手构建AI产业生态体系，为企业营造卓越的总部办公空间。

【项目概览】

项目地址：上海市浦东新区张江科学城海科路777/929/999/1199弄

开发运营方：星月投资/星跃物业

建成时间：2018年12月（已稳定运营）

建筑规模：约6.5万平方米

建筑布局：18栋独立商业办公独栋，划分为4个街区

【空间租赁详情】

空间亮点：低密度独栋办公，得房率超过80%；每栋配有独立庭院、露台、下沉庭院及屋顶花园；户型规整，全景落地窗。

租赁面积：独栋1300-2500㎡/栋；整层300-500㎡/层。

交付条件：毛坯现房或现有精装修。

【技术规格】

楼层布局：地上3层，地下1层

层高荷载：地上层高约4.5米，地下约5.8米；1-3层楼板荷载约3KN/㎡（约300公斤/㎡）

空调配置：VRV中央空调，独立调控

特殊设施：通燃气，可接上下水，满足展示、研发等多元需求

【交通与配套】

轨道交通：距地铁13/21号线学林路站约400米，便捷连接城市高架网络。

园区设施：内设星巴克、LAVAZZA咖啡、银行、酒店及多样餐饮，打造工作、生活、休闲融合的生态圈。

产业生态：聚焦人工智能、集成电路、生物医药等战略性新兴产业，目前已吸引沐曦半导体、新石器无人车等企业入驻。

张江AI未来街区凭借独特的花园式独栋空间和完善的产业配套，诚挚邀请企业入驻，共同构建产业创新生态。