Zillow发出重大预警：7月美国楼市亮眼表现或为2026年峰值，房贷利率反弹将制约下半年

美国房地产科技企业Zillow最新预测显示，2026年下半年住房市场将经历显著转变——房贷利率不断攀升，可能使7月刚出现的销售回暖沦为"昙花一现"。

Zillow数据显示，7月现房销售量同比上扬7%，创下2026年以来最佳单月纪录。但该公司首席经济学家米沙·费舍尔（Mischa Fisher）提醒道："7月是个表现强劲的月份，但遗憾的是，它可能代表着我们今年余下时间所期待的顶点。"

7月表现亮眼，却难掩后劲乏力

7月成交的房屋，多为6月锁定的交易。彼时房贷利率约在6.5%上下，加上积压已久的购房需求，推动交易活跃。然而，盛夏油价攀升推高了借贷成本，导致一批潜在购房者再度持币观望。

新签约量（pending sales）7月仅同比微增0.3%，环比却大幅下滑7.7%。费舍尔指出，新签约疲软加之利率环境恶化，预示下半年销售增长将显著放缓，部分区域甚至可能持平或回落。

房贷利率持续走高

房地美（Freddie Mac）8月6日数据显示，30年期固定利率抵押贷款当周平均为6.69%，高于前一周的6.66%，也高于2025年同期的6.63%。至8月11日，该利率进一步攀升至6.79%。

Zillow表示，若利率不出现转向，8月房贷利率将高于去年同期，足以使典型房贷月供超过去年水平。此前购房者尚能享有一定的"可负担性优势"，但这一红利恐将在未来数月消失殆尽。

当前美国典型房价为371,757美元，同比上涨1.1%。7月，首付20%的购房者月供仍较去年低0.9%，但伴随利率回升，这一优势恐难以为继。

市场其他动向

此外，市场正密切聚焦即将公布的7月消费者物价指数（CPI）。晨星（Morningstar）预计通胀将再度抬头。房贷利率对CPI数据高度敏感，若实际数据明显偏离预期，利率可能出现更大幅度波动。

Zillow总结称，7月的强劲表现主要体现了此前利率改善带来的滞后效应。随着利率重新走高、新签约动能减弱，2026年下半年美国楼市大概率将步入增速放缓乃至局部降温的阶段。

责任编辑：龙运翔

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