前"河北霸主"清偿廊坊银行陈年欠款

来源：地产K线

文丨乐居财经 曾树佳

荣盛发展(1.270, 0.12, 10.43%)（002146）旗下子公司廊坊盛宏房地产（以下简称"廊坊盛宏"），仍拖欠廊坊银行一笔款项未能清偿。

经过协商，双方最终敲定了一套解决路径：

由荣盛旗下另一子公司湛江开发区荣发房地产（以下简称"湛江荣发"）拿出资产，以"先债务承接、再资产抵偿"的模式，对盛宏地产约3，633万元欠款实施债务重组。

简单说就是先把湛江荣发拉进来，使其充当廊坊盛宏的担保人，再以其名下资产偿还盛宏地产的欠款。

但事情并未到此为止，廊坊银行在接收抵债资产后，为确保资产保值增值，又与荣盛发展签署了一份委托处置运营协议。

荣盛发展需为廊坊银行妥善运营该资产，托管期限长达8年，期间每年设有3%的业绩考核要求。

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资产抵债

截至今年3月末，欠廊坊银行款项的廊坊盛宏净资产为-2.82亿元，资产负债率高达115.91%；前3月，其营收为650.32万元、净利润为-250.72万元。

此次拿出资产抵债的湛江荣发，其对应项目位于湛江开发区，名为荣盛中央广场。

这一项目汇聚海景住宅、写字楼、公寓及风情商业街于一体，是一处大型城市综合体。

荣盛发展在公告中明确表示，此举的根本目的是化解存量债务、优化整体债务结构。

推进债务重组事项，有助于切实缓解公司即期现金偿付压力，进一步优化债务结构，整体上可降低公司相关债务的综合资金成本与现金支出，进而减轻公司债务风险。

2

合作关系转向债务博弈

在行业调控的大背景下，荣盛发展与廊坊银行之间的关系主线，已从紧密合作演变为债务博弈。

类似的案例不在少数。

据此前信息披露，2021年11月，廊坊银行曾向荣盛发展旗下南京宁渌建设有限公司，发放1.1亿元流动资金贷款。

仅一个月之后，该行又向河北中凯建设工程有限公司，放贷9300万元。

这两家工程公司均为荣盛发展的长期合作伙伴，借款用途明确指向保障其开发项目施工交付。为此，荣盛旗下子公司，为这两笔融资提供了担保。

然而，随着房地产市场形势变化，南京宁渌、河北中凯相继陷入偿付危机。

廊坊银行于2024年末启动司法程序，要求南京宁渌偿还本息合计1.2亿元；针对河北中凯的案件，则主张9296万元债权及相应罚息。

作为担保方的荣盛方面，也随之被列为被告。

而今年5月，荣盛发展旗下廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司，新增了1条限制消费令信息，申请执行人同样是廊坊银行。

近年来，荣盛发展通过资产抵债等方式，已完成多笔存量债务化解。

2026年上半年，其共完成金融债务展期金额合计4.59亿元；同期，完成化解金融债务本金1.55亿元、降息免息金额3.82亿元；经营债务化解，则完成约7.06亿元。

3

斩获化债红利

当前，荣盛发展已步入关键阶段。

日前，其发布的业绩预告显示，上半年，其归母净亏损为9.5亿元，扣除非经常性损益后的净亏损为18亿元至22.5亿元，相较去年同期亏损幅度大幅收窄。

荣盛发展列出了三个方面的现状：

其一，受房地产市场持续调整影响，该公司上半年结转收入较去年同期下滑，利息支出等费用在营业总成本中占比较高，致使业绩持续承压。

其二，化债为其贡献了相当可观的收益。

上半年，公司持续推进经营化债与金融化债，债务结构得到进一步优化，非经常性损益中的化债收益预计为9亿元至11 亿元，较去年同期有所增加，由此推动归母净利润同比大幅提升。

此外，荣盛发展保交楼工作稳步推进，物业、酒店、商业管理等产业化业务加速发展，由辅转主初见成效。

责任编辑：杨红卜

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