美房贷利率升至6.71% 刷新一年多来新高
受美国国债收益率上涨影响，抵押贷款利率升至一年多来的峰值，再次给国内房地产市场带来重创。 房地美周四发布报告称，30年期固定抵押贷款的平均利率已从上周的6.66%跳升至6.71%，这一数值创下了自2025年7月以来的新高，而去年同期仅为6.5%。 此前该利率一直维持在6.5%左右，如今正逼近7%大关，恐将进一步加剧住房负担能力问题。随着11月中期选举的临近，房地产市场的议题也成为了关注的焦点。 Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel在周三的报告中指出：“去年此时利率正处于下行通道，因此
越秀地产半年销售505.1亿元 管理层表态有信心达成千亿业绩
8月29日上午消息，越秀地产公布2026年中期业绩。报告期内，越秀地产实现营业收入约366.5亿元，同比下降23%；归母净利润约为0.9亿元，同比骤降93.6%。针对盈利下滑，越秀地产在财报中解释称，受项目结转周期的影响，2026年上半年入账物业收入及合营企业、联营公司的投资收益相比2025年上半年有所减少。此外，国内房地产市场依然处于深度调整阶段，项目利润空间持续承压，2026年上半年集团房地产发展销售业务的毛利同比出现下降。销售层面，面对行业深度调整，越秀地产销售结构持续优化，2026年上半年，公司销
证监会出台新政助力房企合理融资 市场影响深度剖析
中国证监会28日发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》）。作为资本市场涉房地产各项融资业务的指引性文件，《意见》着力改革完善房地产企业股票、债券、资产支持证券（ABS）和不动产投资信托基金（REITs）等融资制度，满足房地产企业合理融资需求，助力构建房地产发展新模式。在业内人士看来，随着《意见》与商业不动产REITs试点协同推进，资本市场支持房地产发展新模式的制度框架初步成形。从融资方式的系统性改革，到存量资产盘活的市场化通道，再到"申报即担责"的监管闭环，资本市场在房地产新旧模
楼市信贷新政落地！保障购房者“先收房、后还款”权益
今日（8月28日），中国人民银行与国家金融监督管理总局共同发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（下文简称《意见》）。房地产信贷领域出现哪些调整？又会怎样作用于普通民众？以下为您详细梳理新政核心内容：在预售制度框架下，商品住宅项目开启预售之后，项目公司普遍运用购房者首付款、个人按揭贷款等预售资金替换开发贷款，导致开发贷款真实使用周期偏短、资金全流程监管难以真正落实，对支撑项目竣工交付的功能有所削弱。鉴于此，《意见》清晰提出构建开发贷款主办银行机制：首要，项目公司在主办银行设
证监会出台资本市场助力房地产新模式建设指导意见
为深入落实党中央、国务院关于加速构建房地产发展新模式、推进房地产高品质发展的战略部署，加快打造与房地产新发展模式相适应的资本市场服务体系，助力住房品质升级与企业转型，推动金融与房地产形成良性互动，中国证监会研究制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下统称《意见》）。 《意见》分为四个部分共十二条，主要涵盖以下方面：一是总体要求。改革房地产开发融资模式，推动融资逻辑从依靠主体信用向依据项目实际情况转变，对各类所有制房地产开发企业的合理融资需求给予平等对待。加强房地产领域准入、信息披露、资金
央行金融监管总局联合发文：重构房地产信贷新规
据中国人民银行透露，8月28日，该行与国家金融监督管理总局共同发布了《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。 在接受媒体采访时，中国人民银行相关负责人指出，《意见》主要聚焦于优化开发贷款和个人住房贷款这两大核心制度，并与个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等相关领域的管理办法相结合，共同构建新模式下的房地产信贷制度框架。 核心要点如下： 实施开发贷款主办行制度，预售项目贷款期限不超过5年，现房销售项目贷款期限不超过7年 推迟个人住房贷款发放时间，保障
央行联合金融监管总局发布新政 推动房地产信贷机制改革
新华社北京8月28日电（记者吴雨）8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。意见明确房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。意见还明确个人住房贷款期限最长不超过40年；所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。
证监会出台意见助推房地产业新模式构建
新华社北京8月28日电（记者刘羽佳、刘慧）证监会28日正式发布《关于资本市场助力房地产发展新模式构建的指导意见》，着力打造与房地产发展新模式相契合的资本市场服务机制，助力住房品质优化与企业转型升级，推动金融与房地产实现良性互动。 指导意见提出，将支持上市房地产开发企业开展再融资，并综合运用股份发行、定向可转债、现金等多种方式收购涉房资产。稳妥审慎推动商业不动产REITs落地实施。鼓励符合要求的私募基金管理人发起设立不动产私募投资基金。
住建部等三部门就完善商品住房销售制度新政答记者问
新华社北京8月28日电 题：三部门就《关于完善商品住房销售制度的通知》答记者问 日前，住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合发布了《关于完善商品住房销售制度的通知》。住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局相关司局负责人就有关问题回答了记者的提问。 问：请简要介绍一下文件出台的背景及重要意义。 答：商品住房销售制度是房地产管理的核心制度安排，也是房地产发展新模式构建的关键环节。党的二十届四中全会及国家"十五五"规划纲要明确提出，要加快建立房地产发展新模式，健全商品房开发、融资、销
三部门联合发文，优化商品房销售制度
新华社北京8月28日电（记者王优玲）住建部、自然资源部、金融监管总局共同印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》于28日对外公布，要求各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展的新形态。 通知指出，各地需健全商品住房预售管理制度，规范预售条件。商品住房项目若实行预售，单体建筑须完成主体结构封顶。同时，需强化预售资金监管，购房者支付的首付款及个人住房贷款等款项均须存入监管账户。对于通知施行前已取得建设工程规划许可证的项目，其预售条件及资金监管仍按原有规定执行。 通知明确，各地要有力有序推广现房销售
三部委联手出台新政 推进商品房销售制度改革
"所见即所得""交付即办证"！日前，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局共同发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，指导各地稳步推进商品房销售体制革新，加速构建房地产领域全新发展格局。通知明确，各地须规范商品房预售标准，强化预售资金管控，确保预售资金安全，切实防范商品房交付隐患，维护购房者正当权益。商品房项目采取预售方式的，单栋建筑主体结构应达到封顶状态。通知施行前已获得建设工程规划许可证的商品房项目，如实施预售，其预售标准、预售资金监管等仍按既有政策执行。各地要稳妥有序推动商品房现房销售，实现"所见
中国房协倡议：加快AI赋能房地产全链条升级
各省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会），各房地产企业、科技企业及行业同仁：人工智能已成为推动行业提质增效、培育发展新模式的关键支撑。针对当前应用路径不够清晰、相关标准尚不完善、复合型人才相对匮乏等共性问题，为贯彻落实国家关于促进人工智能与实体经济深度融合的战略部署，推动人工智能在行业内规模化、规范化应用，中国房地产业协会提出以下倡议：一、突出价值导向，强化战略布局。坚持以业务需求为牵引，依托成熟可靠的技术底座推进工程化落地，避免盲目自研基础大模型，推动人工智能转化为可复制、可衡量、可持续的生产能力。
高盛一周两笔交易 收购LCN发力“净租赁”市场
高盛(1034.52, -16.79, -1.60%)集团在短短一周内完成了第二笔并购，持续深化其规模达4万亿美元的资产管理版图。 高盛财富与资管部门负责人Marc Nachmann透露，这家华尔街巨头将以不超过4.1亿美元的价格，拿下商业地产投资机构LCN Capital Partners。LCN的核心业务涵盖售后回租及“三重净租赁”项目。 此次交易切中了房地产市场中增长迅猛的细分赛道。该领域兼具地产投资与企业信贷的双重属性，备受资管机构关注。在净租赁模式下，投资方持有物业，租户则需额外承担税费、保险及
美国二手房签约量跌至年初最低 抵押贷款利率与高房价施压
今年7月，美国二手房的签约数量跌至了年初以来的最低点，这表明抵押贷款利率居高不下以及房价持续走强，正在对房地产市场造成持续的拖累。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）在周二发布的报告中指出，二手房签约量指数下滑了2.3%，收于71.2点，这是自今年1月份以来的最低纪录，并且与2001年以来的第二低水平持平。不过，彭博社对经济学家的调查预测中值显示签约量可能保持不变。 “正值盛夏之时，抵押贷款利率达到了今年的峰值，这直接导致了签约量的下滑，”NAR的首席经济学家Lawrence Yun在声明中解释道。“目前
韩国家庭信贷将首破2000万亿韩元大关
行业知情人士周日表示，受住房抵押贷款和股票质押贷款的推动，韩国第二季度的家庭信贷规模预计将首次突破2000万亿韩元（约1.41万亿美元）。 据报道，截至3月底，韩国家庭信贷达到1993万亿韩元的历史高点，比去年年底增长了14万亿韩元，连续七个季度增长，但增速连续第二个季度下降。 家庭信贷是指金融机构向家庭部门提供的赊购信贷和各类贷款。 预计今年二季度，所有金融机构的家庭未偿贷款将至少增加21万亿韩元，这意味着家庭信贷规模已经跨越了2000万亿韩元的门槛。 韩国政府已经实施了一系列政策，以冷却过热的房地产市