美国30年期房贷利率突破6.7%，刷新一年多以来峰值

美国30年期住房抵押贷款利率周四攀升至一年多以来的最高位，预示着购房者的负担能力将进一步减弱。

根据房地美周四发布的数据，本周30年期固定住房抵押贷款平均利率为6.71%，高于一周前的6.66%。这是自2025年7月24日当周触及6.74%以来的最高纪录。

直到今年2月末，30年期住房抵押贷款利率仍处于6%以下，此前在去年12月和今年1月期间一直在6.2%至6%之间波动。然而，随着美国及全球债券收益率走高，该利率在春季和夏季持续上行。

与住房抵押贷款利率密切关联的美国10年期国债收益率周四收盘略高于4.77%。该数字较开盘时略有回落，但仍远高于2月底的水平。

在2月份的最后一个交易日，即美国与以色列对伊朗开战的前一天，10年期国债收益率收盘报3.96%。

受持续通胀影响，投资者纷纷撤出债券市场。伊朗冲突引发的能源危机使美国燃料成本大幅上涨。与此同时，全球公共债务持续膨胀也加剧了债券抛售，上个月美国国债总额首次突破40万亿美元大关。

此外，房地美表示，15年期住房抵押贷款利率从上周末的5.98%升至本周的6.04%，达到自2025年2月中旬以来7月30日当周的最高水平。

15年期住房抵押贷款通常被计划再融资的房主所青睐，但其月供金额相对较高。

住房抵押贷款利率还间接受到美联储设定的基准利率影响，因为银行的融资成本会转嫁到个人的借贷成本上。

美联储今年始终将基准利率区间维持在3.5%‑3.75%，而美国总统特朗普则呼吁降息。

美国副总统万斯周四再次表达了特朗普的立场，指出美联储联邦公开市场委员会若下调利率将有利于潜在购房者。

“总统对利率问题十分关注，我认为他如此重视利率的一个重要原因，就是希望美国人能够负担得起住房，”万斯在白宫新闻发布厅对记者说道。

“我们正在采取多项措施努力压低利率，如果美联储能够伸出援手那就更好了。”这位副总统随后补充道。

不过金融市场普遍预计，美联储在不到两周后的下一次会议上不会降息。据芝商所集团的美联储观察工具显示，市场认为委员会维持利率不变的概率约为50%，投票决定加息25个基点的概率同样为50%。

美联储主席凯文・沃什上周也指出，由于通胀水平仍高于美联储2%的目标，联邦公开市场委员会可能会选择加息。

“我们必须确认核心通胀正朝着我们的目标迈进，趋势明确且步伐足够。否则，我们还有任务要完成。”沃什在怀俄明州举行的美联储年度经济研讨会上表示。

责任编辑：于健 SF069

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