美抵押贷款利率升至6.38% 中东战事压制楼市预期

受伊朗战争冲击市场情绪影响，美国抵押贷款利率已连续第四周上扬，触及六个月高位，也给春季楼市销售前景蒙上阴影。

房地美于周四发布的数据显示，30年期固定利率按揭的平均利率升至6.38%，创下2025年9月以来最高水平，较前一周的6.22%进一步走高。

在不计保险和税费的情况下，按当前30年期平均利率测算，贷款100万美元的购房者每月还款约为6，242美元。而在2月下旬美以轰炸行动启动前、利率一度降至6%以下时，月供大约为5，983美元。

随着关键的春季销售窗口临近，购房者除了忧虑汽油、食品杂货等生活成本居高不下，以及人工智能可能带来的就业替代风险外，如今利率快速上升也成为他们迟疑观望的又一原因。目前尚无法断言本轮销售季最终表现，但住宅开发商释放出的早期信号并不积极。

在3月24日举行的分析师财报电话会上，KB Home下调了全年交房预期，并将战争列为影响因素之一。

当然，当前融资成本仍低于一年前6.65%的平均水平，但这一优势正在逐步收窄。事实上，即便在冲突发生之前，房地产市场走弱的迹象也已经出现。经季节调整后，房产经纪公司Redfin数据显示，2月房价较1月几乎没有明显变化，录得七个月来最慢的环比涨幅。

Redfin首席经济学家Sheharyar Bokhari表示，只要收入稳定且仍具备支付能力，在当前偏弱的市场环境下，一些买家反而可能获得更多议价空间。

责任编辑：丁文武

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