春季楼市遇冷，大量房主主动撤架房源
关键信息 行业最新数据显示，恰逢楼市传统的黄金春季销售期，许多卖房业主因市场表现未达预期，选择不再出售并下架房产。 据房产中介瑞德芬统计：全美4月挂牌房源中5.8%被撤出市场，这一比例与去年12月持平，为2020年3月疫情爆发、楼市停摆以来的最高纪录；房源下架量较3月环比增长了3.8%。 房贷利率攀升、油价维持高位、消费者购房信心减弱这三大因素持续抑制购房需求，促使房源下架潮涌现。卖方丧失了定价主导权，普遍无法以心理预期的价格售出。 从城市分布看，亚特兰大4月房源下架比例居全美之首，每10套在售房源就有1
美抵押贷款利率升至6.38% 中东战事压制楼市预期
随着伊朗战争搅动市场，美国抵押贷款利率连续第四周跃升，升至六个月高点，削弱春季销售季前景。 房地美周四公布的数据显示，30年期固定利率贷款的平均利率升至6.38%，为2025年9月以来最高，高于上周的6.22%。 不含保险和税费，按照当前30年期平均利率计算，贷款100万美元的借款人每月需支付约6，242美元。相比之下，2月下旬美以轰炸行动开始前夕，利率一度跌破6%时，月供约为5，983美元。 随着关键的春季销售季即将展开，除了担心汽油和杂货等支出高企，再到人工智能可能取代就业，利率飙升让购房者又多了一个