广州楼市回暖升温 二手房部分房东上调报价

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◎记者 何治民

自3月起，广州楼市迎来一波“小阳春”，新房与二手房市场同步显现回暖态势。近日，上海证券报记者走访广州楼市了解到：多个总价千万级的豪宅项目成交有所升温，成为新房市场复苏的重要带动力；一些配套较成熟的次新二手楼盘成交也出现增长，甚至有个别业主借势提高了挂牌价格。

多位受访者表示，这一轮广州楼市“小阳春”呈现出较强的结构性特征，小面积户型依旧是成交主力，购房人群主要集中在总价100万元至200万元之间的刚需客户。对于后市，随着后续新房供应持续释放，这轮行情预计仍有延续空间。

结构性“小阳春”特征明显

根据普睿数据监测，3月9日至3月15日，广州市共有11个楼盘开盘或加推，新增供应达到1002套，环比增长195%。进入3月下半月后，广州各大房企推盘节奏加快，预计整月将有44个项目集中入市，为本轮“小阳春”进一步添温。

部分此前持观望态度的客户开始加快入市，新房成交周期也出现缩短趋势。记者获悉：天河区某总价千万元级项目，有客户从首次到访到最终成交仅用6天；海珠区一处总价约500万元的改善型楼盘，有新客户从看房到下定只花了1个小时。

伴随客户决策周期缩短，不少新房项目的成交量开始提升：3月以来，海珠区的保利天奕累计接待来访客户已超过650组，近期成交额突破5亿元，并出现单日卖出10套的情况；中海大境成交约30套，达到近几个月以来的高位；改善型项目越秀万博和臻、保利招商华发·中央公馆成交量均已超过100套。

普睿广佛区域首席分析师肖文晓向记者表示：今年以来（1月1日至3月15日），从广州一手住宅成交总价结构看，总价1000万元以上的豪宅共成交333套；而总价100万元至200万元/套的刚需住房仍然占据主导，共网签3080套，占比达到35%。

相比新房市场，广州3月二手房市场整体回暖的趋势更为突出。普睿广佛区域监测数据显示：近三周新房市场取证货量分别为415套、614套和892套，供应规模稳步上升，带动来访、认购及网签数据均创下今年以来周度新高；二手房市场最近三周网签量则分别达到1783套、2442套和2589套，连续两周刷新2025年下半年以来成交新高。

不过，从二手房成交均价来看，最近三周广州二手房成交均价仍在2.1万元/㎡以下低位运行，较1月至2月2.2万元至2.3万元/㎡的均价水平有所回落。

本轮行情是否能够延续

肖文晓表示，在经历3月学位房成交高峰后，预计广州二手房在二季度的成交量将逐步回归平稳，整体成交水平与去年相近。

中原地产数据显示，3月广州新盘单盘平均来访组数显著增加，已超过2025年同期。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，进入3月中下旬后，开发商在“开门红”业绩压力下，将推出更多综合性价比较高的项目，近期各楼盘蓄客节奏正在明显加快，据此判断，4月在新盘推售带动下，新房成交量有望进一步回升。

今年3月，广州市规划和自然资源局发布《广州市支持高质量城市更新促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》，提出探索将房票安置适用范围拓展至二手房及以旧换新领域。李宇嘉认为，这项政策一旦落地，不仅有助于提升二手房购房需求，还能打通“卖一买一”的置换链条，从而进一步夯实市场回暖基础。

不过，李宇嘉也指出，目前刚需与改善之间的循环仍存在堵点，尤其是从老城区置换到新城区难度较大，主要原因在于二手房交易周期偏长，最终成交价格折让较明显，导致卖旧买新的周期更长、成本也更高。“各地应把有为政府与有效市场结合起来，通过政府收储和市场发力，共同推动二手房置换。”李宇嘉说。

责任编辑：韦子蓉

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