沪上高端楼盘迎海外归国买家，迪拜客群引关注
解放日报戚颖璞
上海热门楼盘“安澜上海”近日迎来一批特别的访客。近期，售楼处接获的海外问询明显增多，其中不少是持有上海购房资格、此前常驻迪拜的中国人士。他们关注的房源，总价基本在五千万元以上。
自2月26日楼市“新七条”政策正式实施以来，短短一个月内，上海共成交住房2.57万套，相比去年春节后同期上升了11%。
多家开发商反馈，新政后的市场热度并非“昙花一现”，而是“真实的购买力支撑”。据统计，“新七条”落地后，在售项目的日均到访量较此前提升了70%。
高端市场表现尤为突出。杨浦区总价千万级的“中海云邸玖章”项目，周均成交约5.6套，相当于每日售出一套。位于浦东滨江的“保利世博天悦”，其五千万元级别的房源，销售速度比新政前加快了50%。
海外置业需求有望成为新的增长动力。以高端项目徐汇“安澜上海”为例，新政后的首个周末，到访量激增十倍，单日最高接待了150组客户。售楼处表示，近期接到了大量海外咨询，其中不少是长期居住在海外的中国公民，主要来自迪拜等中东区域，因国际形势变化而考虑回国安家置业。
除了高端市场，真正支撑起整体楼市成交的，依然是刚需与改善型需求。
多个售楼处观察到，前来咨询的年轻白领数量增加，从外地赶来为子女购房的父母也多了起来。不少年轻人刚刚在上海安定下来，便踏出了购房的第一步。
一个显著的变化是，购房者抱着“低价抄底”心态的现象减少了。
行业专家分析，今年楼市的“小阳春”行情值得期待。这也激发了开发企业的投资热情。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如透露，在与五十余家房企的交流调研中发现，“新七条”施行后，49%的房企在售项目销量有所增长，55%的房企认为市场正温和回暖，72%的房企预计今年市场将稳步回升。更为关键的是，66%的房企计划增加土地储备、加大投资力度。
