楼市“小阳春”来袭 重点城市成交显著回升

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

本报记者张芗逸

进入3月，楼市步入传统销售旺季，多地市场呈现回暖迹象，“小阳春”特征逐步显现。中指研究院监测数据显示，3月1日至3月28日，全国30个重点城市新房成交面积环比激增119.7%，二手房成交套数环比上升94.7%。虽同比仍处低位，但在政策持续松动与落地见效的推动下，市场活跃度明显提升。

一线城市的复苏势头更为强劲。网上房地产平台显示，3月1日至3月30日，上海二手房共成交30178套，达近五年峰值；北京市住建委披露，同期北京二手房成交18464套。京沪两地二手房成交量同比均实现正增长，环比增幅均超100%——上海较去年同期（28466套）微涨6%，北京较去年同期（17848套）小幅上扬3%。

供给端亦现新变化。中指研究院统计指出，截至3月27日，3月重点城市新增二手房挂牌量为13.7万套，同比下降约37%，挂牌规模收缩，反映出业主预期趋于稳定，抛售意愿减弱。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，3月以来，上海二手房市场在成交量、挂牌量、价格走势及买卖双方心理层面均释放积极信号，供需关系更趋均衡。房东信心逐步修复，议价空间持续收窄，非理性甩卖行为明显减少；购房者入市节奏加快，观望情绪大幅缓解，实际交易效率提升。

“综合来看，2026年一季度，在政策精准施策带动下，上海楼市开局稳健，供需格局与市场信心同步向好，回暖感受真实可触。”严跃进指出，这一良好态势为二季度市场延续升势奠定了坚实基础。

从全国范围观察，稳地产政策仍在持续加力。2026年一季度，地方调控持续优化，克而瑞研究中心（CRIC）统计显示，今年以来各地已累计出台稳楼市政策175次，以公积金政策调整为核心，同步配套购房补贴、税费减免及保障性住房支持等举措，全力助推市场企稳修复。

展望4月，业内普遍预计重点城市热度仍将延续。

“4月市场热度有望保持。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前热点城市多数区域二手房价已回调至相对合理区间，在首付比例下调、房贷利率走低及税费负担减轻等多重政策支撑下，刚需群体加速入场。例如，北京、上海总价300万元以内、广州总价200万元以内的二手房交易活跃度明显回升，“由租转购”需求集中释放。同时，刚需回流也带动部分改善型需求跟进，市场内生循环明显增强，体现为京沪总价300万—600万元房源成交占比提升。因此，在价格回归理性、政策持续护航、循环机制改善三重利好共振下，4月楼市热度具备较强支撑力。

针对新房市场，李宇嘉指出，近期项目蓄客节奏明显加快。中原地产数据显示，3月广州新盘平均来访组数已超越2025年同期水平。预计4月随着新盘集中推货，新房成交量将随之回升。

“面对刚需释放与改善需求回暖并进的新阶段，建议各地系统梳理现有政策执行情况，聚焦住房消费中的关键堵点，在公积金使用便利性、购房现金补贴、二手房‘带押过户’推广等方面进一步加码发力。”李宇嘉强调。

责任编辑：高佳

新浪财经声明：此消息系转载自合作媒体，新浪财经登载此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。

郑重声明：1.根据《证券法》规定，禁止编造、传播虚假信息或者误导性信息，扰乱证券市场；2.用户在本社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。