两月豪掷61亿！字节跳动连夺北京海淀两幅核心地块

界面新闻记者 | 宋佳楠

北京市公共资源交易服务平台最新公示显示，字节跳动通过全资子公司北京云岫长石科技有限公司，以33.05亿元成功竞得海淀区学院路街道双泉堡地块。这是这家互联网巨头近两个月内在京城核心区斩获的第二幅地块，两笔交易总额逼近61亿元。

新入手的双泉堡地块属于东升科技园三期范围，地处清华东路北侧、毗邻地铁15号线北沙滩站，3公里圈内汇聚清华、北大、中科院等39所高等学府及超百家科研机构，地理位置与AI及前沿技术攻关需求高度匹配。

该地块占地4.89万平方米，总建面约12.8万平方米，容积率2.62，规划为办公研发用途，产权年限50年。合同约定2027年3月31日开工，预计2030年3月30日完工。结合字节跳动当前战略重心，该地块未来或主要承担大模型、人工智能及底层技术攻关职能。

北京云岫长石科技是字节跳动此次拿地的全资平台。天眼查数据显示，该公司注册资本19.5亿元，系字节跳动全资控股的外资企业，聚焦信息技术与不动产服务的跨界创新，经营范围包括技术开发、软件服务、非居住物业租赁及资产管理。

值得关注的是，今年2月初字节跳动刚在海淀落子。其旗下北京云月长石科技有限公司以28亿元底价摘得海淀区中关村(5.360, 0.07, 1.32%)街道蓝景丽家储备项目两幅地块，总用地面积3.95万平方米，地上建筑面积9.68万平方米，规划为商业金融服务业综合体。

该项目已入选2026年北京市重点工程，将打造集顶级办公、商务配套于一体的数字产业社区，规划设置4200个工位和288间酒店客房，持有运营期20年，与周边既有自持项目形成协同效应。

迄今为止，字节跳动在京已形成多板块自持物业版图，2019年以90亿元收购大钟寺中坤广场，2020年以约50亿元购入方恒时尚中心，加上近期两幅新增地块，自持及在建物业总面积已逾74万平方米，覆盖海淀中关村、学院路、北三环大钟寺等战略要地。这些物业主要服务抖音、TikTok、飞书、大模型研发等主业，并配备商业、酒店等辅助功能。

2020年后，字节跳动持续在上海、深圳、杭州等地扩储。据不完全估算，六年累计置地投资已超300亿元，总建筑面积约157万平方米。

今年1月5日，据“创新南山”官微披露，深圳总投资1573.4亿元的222个重点项目集中启动，字节跳动南方第二总部正式开建。“泛视频类科技研发总部”坐落于南山区粤海街道，重点支撑抖音、今日头条等核心产品及支付创新业务的研发，同时建设字节跳动AI实验室、SaaS平台服务中心。

此前火山引擎总裁谭待曾透露，字节跳动豆包大模型日均Token调用量已突破120万亿，近三个月实现翻倍，较2024年5月的1200亿日均规模激增千倍。

在AI赛道竞争加剧的形势下，字节跳动在Seed大模型、多模态交互、智能推荐算法等方向持续投入，亟需稳固、集约、毗邻高校与科研资源的研发基地。自持物业可锁定研发空间稳定性，规避租金波动与园区迁址对核心团队的扰动。而园区化集聚有利于AI、大数据等跨部门协作，提高研发效能。