冲突叠加高利率抑制购房需求，美国春季房市遇冷

中东地区的紧张局势及其带来的经济不确定性，正给传统上最活跃的房产销售旺季带来负面影响，一些卖家正经历潜在买家持续减少的状况。

美伊之间的冲突推升了借贷成本并扰乱了市场，进一步加重了经济的不可预测性。这种影响已经显现：全美房地产经纪人协会的数据表明，上个月成屋销售量已降至九个月以来的最低水平。

该协会的首席经济学家劳伦斯・云在一份声明中指出：“消费者信心下降以及就业增长放缓，持续对购房需求形成压制。”

市场正密切关注中东冲突的后续发展。在美伊宣布为期两周的停火后，华尔街已经收复了自冲突开始以来的大部分失地。作为抵押贷款利率重要参考的美国国债收益率也出现回落，这一变化或许能为购房者减轻一些负担，并可能为春季楼市带来后期的动力。

然而，埃里克・豪根目前并不想承担任何风险。他原本计划在今年春天出售位于科罗拉多州帕克市的房产，以便与妻子迁往得克萨斯州。但在观察了当地市场情况后，他选择了暂时按兵不动。

“我认为人们现在缺乏安全感，也没有准备好进行大额支出，” 豪根向CNN表示，“我们期待市场能出现更多竞争，这样才有希望获得更多报价。”

就在七周前，美以联合行动打击伊朗之前，30年期抵押贷款的平均利率曾降至5.98%，这是三年来首次跌破6%的门槛，为春季楼市释放了乐观信号。

房地美的数据显示，本周该利率为6.30%。随着市场逐渐稳定，利率已从本月早些时候6.46%的近期高点略有下降。

房地美首席经济学家萨姆・克哈特评论道：“相比一年前同期的6.83%，目前的利率水平对于本应处于购房旺季的买家而言，已经有了显著的改善。”

“即使不赚钱，我们也愿意”

空军军人布伦特・瓦赫特在2023年于阿尔伯克基购房时，本打算居住多年。他之前在堪萨斯州威奇托的驻地就待了超过十年。

但一项新的海外派遣任务打乱了他的计划。他于去年11月以68.9万美元的价格挂牌出售这套房产，略高于其67.9万美元的购入价，然而却鲜有买家表示兴趣。

瓦赫特表示，他原本的期望就是能够收回成本，主要目的是为了腾出房子，让母亲能够舒适地居住。

“我们并不是想通过这套房子获利。即使最后没有任何盈利，我们也能接受。” 他说道。

随着5月派遣日期的临近，他变得越来越焦虑。收到的几份报价都低于挂牌价，还有一位买家在过程中反悔退出。

本周，他最终接受了一份62万美元的报价——这低于他的预期，也远低于最初的挂牌价格。

楼市的冷却并非在所有地区都一致。高企的抵押贷款利率一方面让部分潜在买家望而却步，另一方面也使得许多现有房主不愿挂牌出售，因为他们舍不得放弃在疫情初期锁定的超低利率。

在一些市场，房屋供应的稀缺反而维持了购房竞争的激烈程度。全国房价仍在继续上涨，只是上涨速度有所放缓。全美房地产经纪人协会的数据显示，3月份房价中位数攀升至40.88万美元，创下了新的历史纪录。

詹妮弗・莫里亚蒂的母亲于去年夏天去世后，她和哥哥决定对他们父母在马萨诸塞州斯普林菲尔德居住了五十多年的房屋进行翻新。

“我父母买下这所房子时，才十九、二十岁。” 她回忆道。

“我们不想直接卖给那些专门翻新倒卖房产的人。我们想的是，尽量把房子打理好，看看能否卖给新的住户，最好是首次购房的人。”

“我们想给别人一个机会。” 她补充说。

莫里亚蒂和哥哥利用周末时间打扫房屋、翻新地板和楼梯、更换了暖通空调系统，并且安装了新的前门和装饰线条。

根据Zillow的市场热度指数，斯普林菲尔德地区属于“卖方市场”，这意味着当地的购房需求依然强劲，市场环境对卖家有利。

他们以29.9万美元的价格挂牌，在八天内收到了三份报价，最终接受了一位首次购房者提出的高于挂牌价的报价，预计过户手续将在本月晚些时候完成。

“卖掉从小长大的房子，我心里确实感到难过，” 莫里亚蒂说，“但想到会有一个首次购房的家庭搬进来，这所房子将迎来新的欢乐时光，感觉就很好。”

责任编辑：郭明煜

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