美国4月现房销售增长不及市场预期

美国4月现房销售增幅低于市场预期，且由于抵押贷款利率持续高企以及通胀攀升对家庭开支形成压力，销售增长势头可能难以加快。

全美房地产经纪人协会（NAR）周一公布，4月现房销售环比增长0.2%，经季节性调整后的年化销售量为402万套。此前市场预期该数字将上升至405万套。

NAR首席经济学家劳伦斯·尹指出："虽然宏观经济信号好坏参半，包括股市创下历史新高以及消费者信心接近历史低位，但住房可负担性的逐步改善仍在温和推动房屋销售增长。"

现房销售数据以合同完成交割时为准。4月的销售情况可能反映的是2月和3月签订合同的市场状况。

房地美数据显示，备受青睐的30年期固定利率抵押贷款平均利率在2月底降至5.98%，随后在3月底跃升至6.38%。受美以与伊朗冲突引发的通胀上行影响，抵押贷款利率出现上升。30年期固定利率在4月初攀升至6.46%，上周平均为6.37%。

3月消费者价格显著上涨，创下近两年来最大年度涨幅。市场预计，政府将于周二公布4月消费者价格指数（CPI）同比上涨3.7%，这将是自2023年9月以来的最大增幅。

NAR的住房负担能力指数4月升至110.6，去年同期为101.4。4月现房价格中位数升至417,700美元，同比上涨0.9%。

南部和中西部地区的房屋销售有所增长。西部地区销售下滑，东北部地区保持持平。4月整体销售与去年同期基本一致。

现房库存环比增长5.8%，至147万套，仍远低于疫情前水平。供应量较去年同期增长1.4%。

按照4月的销售节奏，消化完现有现房库存需要4.4个月，高于一年前的4.3个月。挂牌房源在市场上的中位待售天数从一年前的29天增加至32天。

尹表示："库存依然紧张。虽然不像前几年那样激烈，但多次报价的情况仍在发生。与此同时，平均待售天数在延长，这表明消费者在做出购房决定前正在花更多时间进行比较。"

首次购房者占销售总额的33%，低于一年前的34%。经济学家和房产经纪人表示，这一比例需要达到40%才能形成健康的住房市场。全现金交易占25%，与一年前持平。包括法拍房在内的不良销售占2%，同样与一年前持平。

责任编辑：丁文武

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