第二居所税风声不断，曼哈顿豪宅市场为何依旧火热？

核心要点

虽然纽约市长计划推出针对第二居所的豪宅征税方案，业内人士曾警告此举可能促使富裕阶层撤离，但最新统计数据却显示，曼哈顿顶级住宅交易量在近一个月内不降反升。

房产研究机构奥尔尚房地产的统计表明，4月14日至5月10日这段时间，曼哈顿区域成交价在400万美元以上的公寓共计签署133份合同，而去年同期仅为130份；总成交金额较去年增长10%，达到11.2亿美元。

超高端住宅市场表现尤为突出：成交价在1000万美元以上的公寓签约数量激增80%，达到34笔交易。

当前房产经纪人和商业人士纷纷指出，新出台的第二居所税可能迫使纽约富有人群离开，随之而来的是其消费能力的流失。

奥尔尚房地产掌门人唐娜·奥尔尚坦言：“过去一个月的市场表现表明，即将实施的第二居所税对曼哈顿豪宅市场并未产生任何实质影响。”

当然，一旦税收政策正式落地实施，市场走向仍存在逆转的可能性。目前该税收方案正处于纽约州议会的审核阶段，围绕对富裕群体征税的议题也引发了一场公开的激烈争论。

此项税收由纽约市长曼达尼与州长霍楚尔在4月15日共同提出，征收对象为价值超过500万美元且非自主居住的纽约房产，按年度进行征税。

曼达尼表示，该税种每年可带来5亿美元的收入，让短期在纽约居住的富豪“承担应有的合理税负”。

房产经纪人群体已在州府奥尔巴尼开展游说活动，希望阻止该税收政策的实施，他们认为这将冲击房地产市场、导致就业岗位流失，并最终反而减少整体税收收入。

纽约第二居所持有者虽然已缴纳房产税，但他们中的大多数很少使用公立学校、公共交通等公共设施。

高端地产集团Corcoran的董事长兼首席执行官帕梅拉·利布曼上周表示，公司目前有大量交易处于暂停状态，尤其是3000万、4000万美元价位段的房源，购房者普遍持观望立场。

这场税收争议也已演变为个人之间的对峙。曼达尼在城堡投资CEO肯·格里芬所居住的公寓大楼前发布了社交媒体视频，正式宣布了征税提案。

长期居住在迈阿密的格里芬，于2019年以2.38亿美元购入该公寓，创下了美国单套住宅成交价格的最高纪录。

目前城堡投资正在纽约公园大道建设一栋价值60亿美元的新大楼，同时在迈阿密也在筹建新的总部基地。

格里芬上周接受CNBC采访时明确表示：由于纽约市长的这一不当决策，未来十年将把大量就业岗位转移至迈阿密，并批评这条社交媒体帖子“格调低下”。

曼达尼的新闻发言人回应称，市长期望所有纽约市民都能获得发展机会，但现行税制体系存在根本性缺陷：过度纵容巨额财富积累，却让普通工薪阶层承受巨大的生活压力。

此外，该税种在具体执行和房产价值评估方面仍存在较大争议。

纽约现行的老旧房产评估体系，核定价值远低于市场实际成交价格，被认定估值达到500万美元及以上的公寓数量非常有限。

据CNBC此前报道，格里芬这套价值2.38亿美元的公寓，官方核定评估价仅为699万美元，登记估值也仅为1550万美元。

州长霍楚尔上周宣布，已与州议会就州预算框架达成共识，第二居所豪宅税已纳入预算方案，但具体的税率、实施时间和估值规则等细节尚未公布。