房价与利率双重压力下，首次购房者市场参与度创新低

面对持续走高的房价、反弹的贷款利率以及充满不确定性的经济前景，大量美国首次购房者选择保持观望态度，退出本已竞争激烈的春季房产市场。

目前在北卡罗来纳州罗利市居住的莉莉安·罗斯与未婚夫在过去一年间始终在寻觅他们的第一套房产，但经过数月的持续搜索后，他们决定推迟购房计划，等待财务状况更加稳固后再做安排。这对年轻伴侣的经历并非个别现象。

全美房地产经纪人协会近期公布的报告显示，首次购房者占全部购房者的比重已下降至21%，创下自1981年该数据统计以来的最低纪录。2025年这一比例尚为24%，而就在两年前，该数字仍为32%。与此同时，婴儿潮一代在买家群体中的占比依然高达42%，充分反映出市场存在的代际分化现象。

分析人员认为，多重因素正在将首次购房者排斥在市场之外。一方面，30年期固定房贷利率在5月初已上升至约6.3%，削弱了年初利率下调所带来的短暂利好。另一方面，房价持续攀升，3月现有房屋中位价已达40.88万美元，连续33个月呈现同比增长态势。此外，受中东地区冲突影响，石油价格上涨推高了建筑和运输成本，建筑商虽提供优惠但空间较为有限。

经济学家指出，拥有房产净值的老年业主与陷入困境的首次购房者之间，正形成一道难以跨越的鸿沟。