日本通信巨头NTT Docomo转让东京两处土地 收益约590亿日元

日本通信运营商NTT Docomo近期完成东京两处核心土地的转让交易，总金额约590亿日元（约合3.71亿美元），这也是日本房地产行业近期较大规模的一笔资产交易。

据内部人士透露，此次转让的两处资产分别为位于新宿区的NTT Docomo新四谷大楼用地和千代田区的NTT Docomo商业一桥大楼用地。土地登记资料显示，新四谷大楼用地以约90亿日元的价格转让给日本邮政旗下的日本邮便不动产业；而一桥大楼用地则以约500亿日元的价格转让给住友商事。值得关注的是，NTT Docomo仍将保留这两栋大楼的建筑部分所有权。

针对此次资产处置，NTT Docomo一位发言人向彭博社表示，此举并非单纯筹资，而是旨在“提升持有资产的使用效率”，其结果自然带来了资金流入。这并非NTT Docomo首次转让不动产。有报道透露，早在2025年12月，该公司就计划出售位于首都圈的四栋办公楼的土地，总金额可能超过1000亿日元，其中包括位于涩谷的标志性建筑“NTT Docomo代代木大楼”的用地。不过，根据最新登记资料，代代木大楼的用地目前尚未完成转让。

此次交易正值日本房地产市场持续活跃之时。数据显示，2026年1月至3月，日本国内不动产投资额突破2万亿日元，创下2005年有统计以来的同期最高纪录。其中，东京商业办公楼的空置率不断下降，租金已连续27个月上涨。专业人士指出，在低利率环境和日元走弱的共同影响下，机构投资者对日本核心区域资产的配置需求依然旺盛。NTT Docomo正借助这一有利市场时机，优化其庞大的资产组合，而公司正面临通信业务因投资和营销成本高企而连续四年利润下滑的经营压力。