Redfin数据：3月全现金购房比例跌至28.8%，创六年来同期最低

房地产经纪公司Redfin最新数据显示，今年3月美国全现金购房比例为28.8%，较去年同期的29.8%有所下滑，与2021年基本持平，创下2020年以来历年3月的最低纪录。

利率下行、竞争减弱，现金购房优势不再

Redfin分析指出，全现金购房比例走低主要归因于市场环境的转变。尽管抵押贷款利率仍显著高于疫情前水平，但3月份已从此前7%以上的高点降至6.18%左右。这使得贷款购房的月供压力得到一定缓解，从而削弱了全款支付的吸引力。

与此同时，美国大多数地区的房产市场已转入“买方市场”，待售房屋供应量远超买家需求。Redfin Premier经纪人Beth Behling指出：“现金买家正在撤离。购房者对经济形势感到担忧，将大额资金投入房产让人感到财务上的不确定性，他们更倾向于保持更多的手头现金。”

经济前景不明，购房者持谨慎态度

报告还提到，普遍存在的经济不确定性同样在产生影响。伊朗局势、油价波动、通胀压力以及对经济衰退的担忧，使得即便具备全款支付能力的富裕买家，也可能选择将资金保留在储蓄或其他投资渠道以应对潜在风险。部分买家选择通过贷款购房，以便在紧急情况下维持一定的现金储备。

从购房者角度而言，全现金购房比例的下降对普通买家是个利好消息，因为这在一定程度上减轻了来自富裕买家的竞争压力。

地域差异明显：克利夫兰、西棕榈滩全现金购房比例最高

数据显示，全现金购房在房价相对较低的市场以及吸引富裕退休人群的区域最为普遍。在克利夫兰和西棕榈滩，超过半数的3月房屋交易采用全现金方式完成。紧随其后的是底特律、里弗赛德和劳德代尔堡。

全现金购房在西海岸地区最为罕见。西雅图的比例最低，仅为17.6%；随后是加利福尼亚州的奥克兰、萨克拉门托、洛杉矶和圣地亚哥。

全现金购房比例仍远低于2023年峰值

Redfin报告显示，全现金购房比例在2023年曾攀升至近35%的峰值，当时抵押贷款利率触及近8%的二十年高点。有能力的买家倾向于全款支付以规避高额月供。相比之下，当前市场条件的变化导致现金购房比例有所回落。

Redfin是Rocket Companies旗下的科技驱动型房地产经纪公司，其报告数据覆盖美国400多个大都市区。