深圳楼市新政满月：一二手房交易量同比大增三成

业内专家指出，以往5月市场常在“小阳春”后出现回落，但今年深圳楼市走势异常。据深圳贝壳研究院监测，截至5月27日，今年5月深圳新房住宅成交量为3970套，较去年同期增长51%；二手房住宅成交量达到5006套，同比增长21%；一二手住宅合计成交8976套，同比增长33%。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，当前市场呈现改善领跑、刚需跟进，核心区先行、外围承接的梯度复苏特征，5月楼市成交韧性充足。

在新房领域，“日光”成为本月最为瞩目的现象。

5月3日，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源，当日便全部售罄，销售额超3.5亿元。随后，多个高端楼盘也传出了开盘即售罄的消息。

5月23日，中信城开信悦湾加推78套302平方米海景大平层，在半小时内售罄。

同日，由华润置地与招商蛇口(8.820, 0.43, 5.13%)联合打造的深圳观潮项目加推40套198平方米至257平方米房源，开盘当即宣告售空。

另一方面，二手房市场热度持续攀升，价格走势迎来重要转折点。记者在罗湖、龙岗区走访时，多位房产中介经理均反馈5月的成交表现优于预期，部分小区成交价开始企稳，这被视为一个积极的信号。

在翠竹片区拥有十余年从业经验的罗经理表示，市场下行期，买家普遍存在“追跌不追涨”心态，只有报价低于前一套成交价才能吸引客户关注。“我刚成交了一套翠竹片区的小户型，3月同户型类似楼层成交价在170万元，5月同户型最终卖到180万元。虽然涨幅不算大，但足以说明买家对市场信心回升，不再执着于砍价降价。”

与此同时，深圳二手房市场的议价空间已连续5个月收窄，平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至10%以内。乐有家研究中心监测显示，目前最新平均议价率已收缩至9.3%，相比峰值减少了近两个百分点。

然而，受访中介认为，外围板块的热度更多体现在成交速度加快，深圳楼市并非“全域同步升温”，结构性行情特征明显。

针对新政带来的客群变化，乐有家研究中心负责人分析称，深圳楼市主体仍是本地常住人口的居住需求，特别是那些社保记录不连续但实际在深圳稳定居住就业的“新市民”群体，新政将居住证持有者纳入购房资格并取消社保年限要求，直接支持了这部分群体的住房需求。

那么，深圳楼市后续走势如何？肖小平认为，当前市场情绪饱满，6月大概率仍将延续恢复态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这轮深圳楼市回暖主要撬动的是刚需和刚改群体。

从二手房看，需求主要集中在中心区域的小户型、学位房，以及外围区域低总价房源；

从新房看，则更多流向总价可控、产品力较强的改善楼盘。整体而言，当前市场的底盘仍是“住”的需求，而非“炒”的需求。

内容来源：证券时报网