春季楼市遇冷，大量房主主动撤架房源

关键信息

行业最新数据显示，恰逢楼市传统的黄金春季销售期，许多卖房业主因市场表现未达预期，选择不再出售并下架房产。

据房产中介瑞德芬统计：全美4月挂牌房源中5.8%被撤出市场，这一比例与去年12月持平，为2020年3月疫情爆发、楼市停摆以来的最高纪录；房源下架量较3月环比增长了3.8%。

房贷利率攀升、油价维持高位、消费者购房信心减弱这三大因素持续抑制购房需求，促使房源下架潮涌现。卖方丧失了定价主导权，普遍无法以心理预期的价格售出。

从城市分布看，亚特兰大4月房源下架比例居全美之首，每10套在售房源就有1套撤牌；加州圣何塞紧随其后，下架率约9%；洛杉矶和达拉斯均为7.8%，西雅图为7.7%。

根据《抵押贷款每日资讯》报道，今年初房贷利率曾有所回落，30年期固定房贷利率在2月末短暂跌至5%左右；但美伊冲突爆发后利率大幅飙升，此后一直维持在高位。

瑞德芬房产经纪人帕特里夏・阿曼曼在公告中指出：“购房者掌握着议价主动权，出价普遍低于挂牌价，并坚持要求验房，但许多房主死守底价不愿降价，最终只能将房源撤下。”

全美房价整体虽有轻微回落，但同比去年仍保持上涨，近期部分区域的房价甚至出现了回暖迹象。

房产咨询机构Cotality首席经济学家塞尔玛・赫普评价道：“高度依赖按揭贷款、购房者对利率敏感的城市，房价基本处于横盘状态。总体而言，4月房价同比下跌的城市数量较前几个月有所减少，楼市整体持续趋于稳定。”

全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示：4月现房签约量（待成交房源）环比3月小幅增长1.4%，房源挂牌库存环比大增近6%是主要支撑因素。

随着新房源持续进入市场、存量房源滞销积压，美国多地挂牌房源库存上升，房源挂牌空置周期延长。春季购房旺季接近尾声，部分购房者直接放弃了置业计划。

瑞德芬报告补充道：尽管当前房贷利率依然很高，但去年撤下房源的部分房主在4月又重新挂牌，希望能赶上春季楼市行情；4月挂牌房源中，2.5%是二次挂牌房源，这一比例与前两个月持平，创下了2020年年中购房需求暴涨以来的新高。

责任编辑：郭明煜

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